南京4月成交二手房超1.5萬套

創(chuàng)4年來月度新高，成交價(jià)小幅回落

新房交易量穩(wěn)步提升，南京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)井噴行情!網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京4月份的二手房交易量再創(chuàng)新高，當(dāng)月共賣出二手房15295套，環(huán)比上漲27.2%，也是自2017年以來的月度新高。市場(chǎng)人士分析，賣舊買新、新房搖號(hào)不中等因素，是二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)走高的主因。

成交均價(jià)35698元/㎡，小幅回落

官方數(shù)據(jù)顯示，4月份南京共成交二手房15295套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。其中，南京九大區(qū)成交二手房14526套，也是2017年以來的月度新高。從各個(gè)區(qū)域來看，4月份南京各區(qū)的二手房成交量也呈現(xiàn)不同程度上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一;浦口成交2363套，排名全市第二;鼓樓成交超過2000套，位列全市第三。

揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京我愛我家研究院了解到，根據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年4月份南京二手房的成交均價(jià)為35698元/㎡，環(huán)比小幅回落0.8%，房價(jià)仍保持平穩(wěn)。其中，鼓樓區(qū)因?qū)W區(qū)房等因素，房價(jià)仍高居全市之首，成交均價(jià)達(dá)48204元/㎡，環(huán)比有所回落，教育置業(yè)有所降溫;建鄴排名第二，成交均價(jià)為43588元/㎡;玄武、秦淮的二手房成交均價(jià)都在40000元/㎡以上。

掛牌量小幅回落，外地客仍是主力軍

據(jù)南京我愛我家研究院的最新統(tǒng)計(jì)，4月份南京二手房的掛牌量為13507套，環(huán)比下滑7.3%，同比也小幅回落，不過仍是去年6月份以來的新高;4月份的掛牌均價(jià)為32590元/㎡，環(huán)比小幅上漲了0.4%。該機(jī)構(gòu)分析指出，從掛牌行情看，不少業(yè)主都選擇在3月的銷售旺季開端快速上架，導(dǎo)致4月掛牌量出現(xiàn)下降現(xiàn)象，不過價(jià)格仍相對(duì)堅(jiān)挺，也表明業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心十足。

在客群方面，4月南京二手房市場(chǎng)的購房客群結(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，外地客群累計(jì)占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場(chǎng)主要購買力，占比為24.4%，其次是36-40歲年齡段，占比達(dá)19.4%，占比最少的是46-50歲年齡段。

小戶型仍是主流，90㎡以內(nèi)超7成

從成交二手房的面積段來看，小戶型仍是絕對(duì)主流。據(jù)南京我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，60-90平方米占比達(dá)41.0%，最能滿足大多數(shù)購房者的置業(yè)需求;60平方米以下次之，占比也達(dá)30.2%;而120平方米以上的大戶型累計(jì)占比僅8.2%，改善需求相對(duì)較少。

從成交總價(jià)上看，4月份100萬-200萬的價(jià)格段排名第一，占比達(dá)31.7%，200萬-300萬成交占比也有30.6%;300萬以內(nèi)總價(jià)段累計(jì)占比近7成，環(huán)比3月小幅增加了3.6%。市場(chǎng)人士分析，4月剛需購房有所增加，教育置業(yè)則出現(xiàn)一定程度的降溫。

記者發(fā)現(xiàn)，從交易量上看，4月南京最熱門的小區(qū)是江寧的百家湖花園，成交均價(jià)為28303元/㎡;其次是丹佛小鎮(zhèn)、大華錦繡華城、合家春天等，排名前十的熱門小區(qū)中，除了后標(biāo)營單價(jià)為35066元/㎡，其他小區(qū)的單價(jià)全部在20000元-30000元/㎡之間，不難看出，剛需買家仍是二手房市場(chǎng)的主力。

(記者 馬祚波)