首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進(jìn)入詢價階段，正式接受投資者的檢驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著REITs熱度的持續(xù)升溫，投資者參與積極性普遍較高。尤其是機(jī)構(gòu)投資者，除了此前路演儲備的參與名單，詢價當(dāng)天還有不少新的投資者前來詢價。

從5月24日起，鹽港REIT、首鋼綠能、張江REIT等7只基礎(chǔ)設(shè)施REITS跑步進(jìn)入詢價階段。公開信息顯示，首鋼綠能的詢價區(qū)間最高，為12.5元/份至14元/份;其次是浙江杭徽，詢價區(qū)間為8.27元/份至9.511元/份;鹽港REIT、張江REIT、首創(chuàng)水務(wù)、東吳蘇園、普洛斯等大部分項目的詢價區(qū)間都在2元至5元之間。

記者了解到，公募REITs發(fā)行類似于上市公司IPO，有認(rèn)購意愿的投資者在系統(tǒng)內(nèi)部參與投標(biāo)，對標(biāo)的價格、認(rèn)購數(shù)量進(jìn)行申報。而后，根據(jù)投資者的報價情況，公募REITs完成最終定價。據(jù)悉，大部分基金公司與投資者進(jìn)行了密切接觸，對代銷機(jī)構(gòu)開展了高密度的培訓(xùn)。

其中，針對機(jī)構(gòu)投資者，基金管理人和財務(wù)顧問聯(lián)合展開線下、線上路演，并安排部分投資人實(shí)地參觀底層項目;針對公眾投資者，基金公司也開展了多種形式的投教活動，制作投教視頻等資料，直觀地傳遞產(chǎn)品信息。

“經(jīng)過前期的充分準(zhǔn)備、密集路演，大部分項目已經(jīng)與投資者達(dá)成了合作協(xié)議。”華南某公募REITs基金經(jīng)理表示，此前已儲備了40多家機(jī)構(gòu)，有意認(rèn)購該公司的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目。從詢價當(dāng)天的情況看，又有不少新機(jī)構(gòu)前來咨詢項目。整體看，認(rèn)購的投資者數(shù)量還在持續(xù)增加，有望出現(xiàn)超額認(rèn)購的情況。“機(jī)構(gòu)投資者對公司項目的認(rèn)可度較高，普遍反映定價較為合理，大部分報價都接近詢價區(qū)間的上限。”

某公募REITs負(fù)責(zé)人介紹道，從詢價方來看，原始權(quán)益方參與度較高，券商自營、保險機(jī)構(gòu)、銀行理財子等金融機(jī)構(gòu)基于配置需求，對項目的認(rèn)購積極性強(qiáng)。“讓我們沒有想到的是，還有一些實(shí)體企業(yè)拋出橄欖枝，有意參與項目認(rèn)購。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs擁有投向明確、強(qiáng)制分紅、低杠桿限制等特點(diǎn)。公募REITs通過設(shè)置強(qiáng)制分紅比例，可以將投資經(jīng)營獲得的收益按照較高比例進(jìn)行分配，使得投資者獲得相對穩(wěn)定的投資收益，這也非常契合保險資金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等長期資金的配置方向。

某基礎(chǔ)設(shè)施REITs負(fù)責(zé)人表示，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs大多存在折價空間，給投資者帶來了想象空間。“5月25日，還有博時基金、平安基金旗下2只基礎(chǔ)設(shè)施REITs啟動詢價，預(yù)計將延續(xù)高熱度。”