“新體驗(yàn)”能否帶來“新變化”?

近期，支付寶、京東等宣布進(jìn)入租房市場(chǎng)，引人關(guān)注?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)試水租房市場(chǎng)，給住房租賃市場(chǎng)注入了新活力。許多人期待，這些企業(yè)利用自身平臺(tái)和大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)推出的“信用租房”等線上新模式，能推動(dòng)破解信息不對(duì)稱，權(quán)責(zé)不明晰等租房市場(chǎng)痛點(diǎn)。近日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，這類租房新模式受到了許多年輕租客的青睞，但運(yùn)營(yíng)過程中也暴露出一些問題亟須厘清。

“信用租房”可免押金租房

對(duì)于許多生活在大城市的租房客來說，每次換租，房租押金是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

今年10月10日，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個(gè)城市上線租房平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)付一押零、信用租房的模式。

“免押金給我們租房族帶來了福音啊!”在北京某互聯(lián)網(wǎng)公司工作的王欣然告訴記者，去年大學(xué)畢業(yè)后，自己通過中介租房，押一付三外加中介費(fèi)，一下要支出好大一筆。“剛剛畢業(yè)，我哪里來那么多錢，只能讓家里先幫我付。”

如今，王欣然嘗試了信用租房模式，只需憑借自己的支付寶芝麻信用分，減免押金，按月交租即可。她感嘆道：“再也不用讓父母幫我付房租了。”

據(jù)了解，除了支付寶推出信用租房外，京東商城近期也宣布上線房產(chǎn)頻道，首期已有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目達(dá)2027個(gè)，覆蓋城市超20座。

線上新模式“上線”新問題

免押金租房的新選擇，讓許多租客躍躍欲試。但在采訪中，一些用戶表示還存在一些問題：可選房源少，免了押金卻要額外收取手續(xù)費(fèi)……

“靠信用免押金的房源太少了，很難找到合適的房子。”在上海某郊區(qū)工作的關(guān)鵬飛告訴記者，因?yàn)樽约河?00分芝麻信用分，近期要換房的他決定試試新平臺(tái)，結(jié)果連著檢索了好幾天，界面上參與信用租房的免押付一房源寥寥無幾。“房子太少了，還不如直接去線下找。”最后，關(guān)鵬飛還是通過傳統(tǒng)中介找到了目前的居所。

不同于關(guān)鵬飛，在北京工作的白領(lǐng)林媛媛找房時(shí)順利很多，但簽合同環(huán)節(jié)讓她略感“不爽”。

10月中旬，她在某免押金租房線上平臺(tái)相中了北京順義一小區(qū)公寓內(nèi)的一間主臥，月租金2600元。本以為用芝麻分免押金，月付房租就可以了，哪知簽合同時(shí)工作人員突然告訴她月付房租要收一定的手續(xù)費(fèi)。“一次性交半年的房租，不要手續(xù)費(fèi)，月付的話每個(gè)月多交100多元。”

此外，線上租房新模式也引來了一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂：“對(duì)房東而言，租客逃避水電費(fèi)、破壞家電不賠償就退租怎么辦?”“租客方面，黑中介利用個(gè)人賬戶繼續(xù)發(fā)布虛假房源怎么辦?”

最大的痛點(diǎn)仍是供需失衡

“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與公寓房源所有者的牽手，其背后有著各自的利益訴求。一方面，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)想通過合作順勢(shì)切入到房屋租賃這個(gè)龐大市場(chǎng)。另一方面，據(jù)我所知，公寓房源方目前能和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作的，不少是很難租出去或者出租難度比普通租賃大一些的房源。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。

“目前的租賃市場(chǎng)，最大的痛點(diǎn)其實(shí)并不是押金，而是供需結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的市場(chǎng)供需失衡。”在張大偉看來，信用租房是租房方式的一種創(chuàng)新，但它對(duì)房屋租賃市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。“支付寶沒有改變租賃的供需，改變的只是租賃支付習(xí)慣。”

專家指出，“新體驗(yàn)”能否帶來“新變化”，仍待觀察。