“早上6點(diǎn)就來了，前面排了60多個(gè)號(hào)，我準(zhǔn)備選一套16層的大三居。”王先生是北京市石景山區(qū)衙門口村居民，衙門口棚戶區(qū)改造工程12月12日正式啟動(dòng)房屋征收環(huán)節(jié)，他和老街坊們一大早就來到了征收簽約選新房的辦理現(xiàn)場(chǎng)。他說，這里的一切都在變。

村落體量大關(guān)系復(fù)雜

衙門口地區(qū)自古是京西交通要道，近年來西五環(huán)、蓮石路、京九鐵路、京石客運(yùn)專線等由此穿過，村落被分割得七零八碎。“物理分割還好，更麻煩的每次修路都要征地、拆遷。”石景山區(qū)房屋征收辦公室張佰軍科長(zhǎng)說，衙門口房屋征收涉及約1200個(gè)自然院落，近5000戶居民。

村里一位紀(jì)老先生說，加上這次全面棚改原地建安置房，20年來拆遷了7次，這次終于自己家也輪上了。

張佰軍介紹，衙門口村毗鄰首鋼園區(qū)，有一批村民和外來務(wù)工人員在1996年被首鋼招進(jìn)去做工人，所以這個(gè)區(qū)域內(nèi)還有一批公房。因此，安置補(bǔ)償方式也不同。

城中村繁榮與衰落的變遷

“衙門口自古繁華，交通要道便于商貿(mào)往來，我家門口這條街是不是很像大柵欄。”衙門口村居民李易達(dá)指著一條東西貫穿村落的街道對(duì)半月談?dòng)浾哒f。這條街道長(zhǎng)300米左右，街道兩邊商鋪林立，各式各樣的招牌色彩斑斕。

“這些都是外鄉(xiāng)人開的商鋪，市場(chǎng)還沒有疏解整治的時(shí)候，每天人流涌動(dòng)。”李易達(dá)說。他提及的是五環(huán)鑫谷市場(chǎng)，是北京西部較大的農(nóng)副產(chǎn)品、文玩舊書、五金建材等多品類綜合市場(chǎng)，在今年石景山區(qū)的疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)中被疏解，一些商戶主動(dòng)抱團(tuán)到河北省高碑店市白溝鎮(zhèn)再創(chuàng)業(yè)。

于先生是安徽阜陽人，在鑫谷市場(chǎng)有一個(gè)干果批發(fā)攤位，同時(shí)在村里也租賃了一間臨街商鋪。12月11日，他把自己的存貨全部清倉，也要到白溝去了。于先生在北京拼搏20多年，在衙門口村待了十幾年。“2005年，外地人就開始在這里聚集，村里慢慢就繁華起來了。”

當(dāng)被問及清倉的感受，他說確實(shí)留戀，但并不悲傷，因?yàn)檫@十幾年的衙門口干果生意讓他有財(cái)力在老家縣城買房，還不止一套;更讓他欣慰的是，這期間撫養(yǎng)帶大的一兒一女都在北京讀了技術(shù)院校并就業(yè)了。這些都是他在農(nóng)村老家不敢想的。

2005年，就像安徽于先生這樣的外鄉(xiāng)人涌向衙門口的時(shí)候，李易達(dá)發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居把平房推倒，把整個(gè)院子蓋成二層樓房，大部分房間用于出租。他如法炮制，建了衙門口村第3家二層樓：上下各12間房，共24間，包括6間臨街商鋪。當(dāng)時(shí)建樓的錢都是先欠施工隊(duì)的，沒想到半年的租金，就還完了所有欠款。

李易達(dá)說，隨著外來人的涌入，一間房的月租金也從100元、300元、500元蹭蹭往上漲，現(xiàn)在到900元，一間商鋪月租1600元，算下來一個(gè)月2萬多租金。

從2017年年初開始，李易達(dá)的房子不再滿租了，偶爾會(huì)有空房間，6月又一批租戶開始搬離。

衙門口棚改涅槃升級(jí)“綠色小區(qū)”

12月12日，半月談?dòng)浾咴谘瞄T口村走訪看到，村里多數(shù)院落私搭亂建、道路擁擠狹窄、市政基礎(chǔ)設(shè)施老化，但周邊的農(nóng)產(chǎn)品、建材批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)完成疏解整治。

“現(xiàn)在這里環(huán)境太差了，安全隱患特別多，一下雨就沒法走。”樊先生對(duì)半月談?dòng)浾弑г蛊鸫謇锏沫h(huán)境。

半月談?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，衙門口村沿街的房屋門口，多會(huì)加蓋幾層臺(tái)階。樊先生說是為了防止暴雨積水進(jìn)屋，還有居民說是不讓隨地亂扔的垃圾進(jìn)屋。

李易達(dá)眼中的“大柵欄”街道被沿街居民的私搭亂建擠占了不少空間。就在半月談?dòng)浾卟稍L時(shí)，一輛轎車準(zhǔn)備行駛通過，副駕駛不得不下來“清場(chǎng)開道”：把三輪車和自行車推到一邊，把貨箱往商鋪門前放。一位居民說，2016年村里有人打120，救護(hù)車硬是進(jìn)不來。

“好多年前我們就盼著環(huán)境能改善。這次政府力度大，棚改項(xiàng)目剛開始我就關(guān)注，所以補(bǔ)償方案一公布，就來簽房屋征收協(xié)議，早些選房早踏實(shí)。”一大早就排隊(duì)的那位王先生說。

張佰軍介紹，按照“綠色二星建筑”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“裝配式建筑”，石景山區(qū)將建設(shè)安置房5個(gè)小區(qū)28棟樓共40余萬平方米，“京西古村將華麗轉(zhuǎn)身，徹底告別臟亂與擁擠。”