北京住房公積金管理中心出臺《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，自9月17日起公積金貸款將執(zhí)行“認房又認貸”政策。今后公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可貸到最高120萬元。

《通知》指出，借款申請人(含共同申請人，同下)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按照二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

《通知》指出，實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

另外，落實北京城市總體規(guī)劃的有關要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元;不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

針對首付款比例，《通知》要求，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自主房的首付款比例不低于40%。

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發(fā)[2014]382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。