“二環(huán)四合院80萬”低價背后是什么？

項目所有人否認授權租售 西城區(qū)“鼓隅院”項目存在“以租代售”嫌疑

西城區(qū)“鼓隅院”這個爆紅不久的項目可能面臨擱淺。上周末，這個坐落于西城區(qū)小八道彎胡同的四合院改造項目吸引了大量的市民前往觀看，然而，昨日項目持有方昊坤能源方面發(fā)布文件稱，其從未同意或者授權任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項。這個號稱北京“二環(huán)內80萬起”的四合院項目難道只是一個營銷噱頭?昨日下午3時許，北京青年報記者前往現(xiàn)場探訪。

探訪

售樓處人員已全部撤走

昨日下午，北青報記者來到小八道彎胡同，“鼓隅院”項目位置極佳，離鼓樓西大街不超過50米，離什剎海300米，往北300米就是北二環(huán)。附近居民介紹，這個被改造的院子原來是一座醬油廠，以前都是整體往外租，現(xiàn)在又進一步改造成小單間對外出租。

小八道彎胡同15號院，這個院子已經大門緊閉，沒有了前兩天的熱鬧，院墻外面的宣傳海報已經全部撤下，但大門口還是有幾位慕名而來的市民在討論這個項目。一名從朝陽區(qū)過來的中年女士稱，她從朋友圈看到這個消息后趕過來看看，主要是價格吸引人，“如果80萬能在后海邊有個物業(yè)，我覺得還是不錯的。”

附近的一位居民表示，鼓隅院不到3萬元/平方米的單價，僅是周邊市場價的1/4，雖然只有30年的使用權，但還是很劃算。

小八道彎胡同11號院仍然開著門，北青報記者進入院子后發(fā)現(xiàn)，里面有上下兩層，上面一層仍然有工作人員在辦公，一名工作人員介紹，這是他們租賃的辦公場所，銷售人員已經撤走，看房需要改天再來。

還有一位市民表示，這里吸引他的是可以落戶。

細節(jié)

80萬買四合院單間30年使用權

據了解，整個鼓隅院項目有8個四合院，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等，均價2.4萬-2.7萬元。簽20年期的租賃合同，再贈送10年使用權，相當于房屋銷售的是30年的使用權。一名房地產中介表示，其中33.9平方米戶型單價為27399元，30年租金總額為52.31萬元，服務費總額為40.57萬元，合計總價為92.88萬元。

算下來，一間面積27平方米的小戶型單間合計總價只需80萬元左右，折合每月租金只有2000多元。該項目附近的二手樓房的價格普遍在12萬元/平方米以上。

據一名房產中介介紹，購房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同，另一份是咨詢服務合同，由一家技術咨詢公司與租戶簽訂，這家技術咨詢公司主要負責房屋改造及后期物業(yè)服務。

以33.9平方米房價92.88萬元的單間為例，其中40.57萬元服務費用主要包括兩部分，一部分為房間改造費用，另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務費用。租賃費和服務費需要租戶一次性交清。有業(yè)內人士指出，項目簽訂兩份合同，而且租賃年限長達30年，有“以租代售”的嫌疑。

現(xiàn)場一名疑似“推銷人員”介紹，租戶租下來如果不想自住，還可以轉租。目前周邊同樣面積房屋的租金普遍在6000元/月左右，未來30年租金也具備升值空間，還可以買來給老人養(yǎng)老。但該推銷人員否認自己是該項目的銷售，只是附近的居民。

回應

項目所有人稱從未同意租售

資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè)。企查查網信息顯示，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團所有。

昨日，昊坤能源集團有限公司發(fā)布官方文件，文件中稱，互聯(lián)網媒體報道了關于弘華恒泰(北京)投資有限公司(下稱“弘華恒泰”)和恒祥永泰(北京)投資有限公司(下稱“恒祥永泰”)委托東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司(下稱“東瓴物業(yè)”)出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣鼓隅院四合院30年使用權一事。

文件稱，昊坤置業(yè)有限公司作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，于2018年12月28日完成收購弘華恒泰的全部股權和資產，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣11號的四合院，成為其唯一股東及控制人;于2018年12月28日完成收購恒祥永泰的全部股權和資產，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣15號的四合院，成為其唯一股東及控制人。

“作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，公司從未同意或授權任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項，對于該出租(出售)行為，公司不予認可，在此提醒各承租人(購買人)謹防受騙。”

北青報記者注意到，這份文件分別蓋有昊坤能源和昊坤置業(yè)的印章。昊坤置業(yè)稱昊坤能源為上級單位，屬雙方聯(lián)合聲明。昨晚記者發(fā)稿時，昊坤能源的網站已經無法再登錄，顯示為網站更新中。

這個號稱“二環(huán)內80萬起”的四合院項目難道只是一個營銷噱頭?對此，北青報記者咨詢了多名業(yè)內人士。

他們認為，項目出現(xiàn)這些變化可能是兩個方面的原因，一是這個項目本身就是一個營銷噱頭，項目方可能有其他目的;另外，這個項目存在“以租代售”的嫌疑，現(xiàn)在突然成了網紅，必然受到有關部門的關注，本身是不是合法都是一個問題，更不要說銷售了。 文并攝/本報記者 朱開云