本文轉(zhuǎn)自：齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點記者 趙波

新春伊始，膠州市新立街小區(qū)改造便緊張施工起來，這也拉開了今年青島市老舊小區(qū)改造施工大幕，作為已建成20余年的老舊小區(qū)，今年8月將舊貌換新顏。老舊小區(qū)改造是青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動重要內(nèi)容之一，全市三年計劃擬改造老舊小區(qū)1108個，將惠及居民30萬戶。

膠州新立街小區(qū)拉開改造帷幕，20多年老舊小區(qū)“整容”

2月15日上午，正值元宵佳節(jié)，在膠州市阜安街道辦事處的新立街小區(qū)，30余名工人正有條不紊的開始施工作業(yè)，如今小區(qū)正在進行防盜網(wǎng)、空調(diào)以及太陽能的拆除收尾工作。記者了解到，新立街小區(qū)共分為五個區(qū)，最早的建成于1995年，整個片區(qū)共52棟樓1567戶。由于年久失修，小區(qū)存在屋頂漏雨、管道堵塞等多種問題，此次被納入老舊小區(qū)改造范圍。

“大年初八我們就已開工，現(xiàn)在工人正在進行防盜窗、太陽能、室外空調(diào)機的拆除工作，通過實施‘拆、清、改’措施，新立街小區(qū)改造將統(tǒng)籌推進防盜窗、太陽能熱水器拆除，違章搭建和違法占綠清理，供電、移動等強弱電線路和供熱、燃氣等管網(wǎng)規(guī)整入地改造，道路、綠化等設(shè)施改造，雨污分流改造，樓頂防水改造及增設(shè)智能垃圾分類設(shè)施等工作?！鼻鄭u膠城建設(shè)集團有限責任公司項目負責人袁祥介紹，新立街小區(qū)改造將實施智慧安防替代防盜網(wǎng)工程，統(tǒng)籌實施電梯加裝、外墻保溫改造、樹陣式停車位建設(shè)、文化及體育設(shè)施配套等工作，通過增設(shè)兒童活動區(qū)域，設(shè)置各類雕塑小品，建設(shè)休閑健身場地，不斷補齊老舊小區(qū)設(shè)施短板，全面提升老舊小區(qū)環(huán)境面貌，計劃2022年8月底完成改造工作。

居民拍手叫好，老樓管道堵、加裝電梯都有盼頭了

“我家住在4樓，已經(jīng)在這個小區(qū)住了20多年了，現(xiàn)在隨著小區(qū)設(shè)施的老化，下水管道經(jīng)常擁堵，加上小區(qū)安防等設(shè)施都不到位，上下樓也沒有電梯，給我們這些老住戶帶來很多不方便?！奔易⌒铝⒔中^(qū)的居民孫文建今年已經(jīng)68歲，隨著年齡增加，爬樓梯上下樓成了一件難事，這次他聽說小區(qū)要進行全方位的改造，就格外期待，希望他們這個老小區(qū)也能有個全新的面貌。“聽說不僅每個單元都要加裝防盜門，管道、停車位、門禁都要重新配置，還有現(xiàn)在小區(qū)里加裝電梯也開始了征集居民意見了，我們都早早去登記了意見?！睂O文建說，這對居民來說，真是一件大好事。

記者了解到，不止新立街小區(qū)，今年納入膠州老舊小區(qū)改造共有42個小區(qū)，這些小區(qū)均計劃于今年8月底完成改造。值得注意的是，除了基礎(chǔ)類設(shè)施改造，小區(qū)改造還注重豐富“提升類”改造，讓小區(qū)更智慧。據(jù)了解，小區(qū)在改造中集約高效利用土地，深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源，整合小區(qū)零星碎片化、空閑土地等社會資源，改建、新建社區(qū)服務(wù)用房，增設(shè)社區(qū)助餐、便利店、家政等生活設(shè)施，打造便民消費圈，全面提升居民的幸福感和滿意度；圍繞“基礎(chǔ)治理、物業(yè)管理、居民服務(wù)”三個方面，安裝了紅外線安防報警、AR全景、高空拋物、跌倒報警、人臉識別、車牌識別等監(jiān)控設(shè)備，全方位提升老舊小區(qū)智慧化管理水平。

三年計劃改造老舊小區(qū)1108個

新立街小區(qū)改造的開工，只是青島老舊小區(qū)改造的一個縮影。據(jù)了解，老舊小區(qū)改造作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動重要內(nèi)容之一，期待全市三年計劃改造老舊小區(qū)1108個，惠及居民30萬戶?！敖衲暧媱澑脑斐擎?zhèn)老舊小區(qū)318個，涉及居民9.2萬戶。”青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負責人介紹，目前，全市318個小區(qū)，已完成項目建議書或可研報告312個，完成立項294個，完成方案設(shè)計216個，已開工50個，為推進年度目標的完成奠定了良好的基礎(chǔ)。結(jié)合今年工作目標，按照一季度前開工30%，二季度底前開工60%、8月底前全部開工、12月底前項目基本完工。據(jù)了解，2022年青島市持續(xù)加大老舊小區(qū)改造推進力度，按照“依法推進、規(guī)范實施、提質(zhì)增效”總體思路，以示范項目為抓手，節(jié)點推進為措施，多方籌資為保障、黨建發(fā)揮為引領(lǐng)，群眾參與為關(guān)鍵，落實三年行動計劃，為持續(xù)推進“十四五”規(guī)劃實施精準發(fā)力，不斷推動改造小區(qū)質(zhì)量的提升。

據(jù)了解，從2021開始，青島市每年按照不超過項目總量數(shù)的10%的比例開展示范創(chuàng)建設(shè)活動，從改造內(nèi)容、居民參與、融資方式、進度安排等方面進一步從嚴要求，由專家對遴選的20個示范創(chuàng)建項目的進行嚴格評審。通過堅持改造內(nèi)容“菜單”自選，“面子”、“里子”并重，改出小區(qū)居民的“幸福感”，引領(lǐng)全市老舊小區(qū)改造的效果和水平。2022年，計劃創(chuàng)建30個示范項目，進一步提升青島市老舊小區(qū)改造水平。