9月20日，深圳賽迪方略咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司發(fā)布《深圳市制造業(yè)遷移全景報(bào)告》，分析總結(jié)了近10年深圳制造業(yè)遷移的情況。

《報(bào)告》指出，深圳市制造業(yè)外遷企業(yè)所屬行業(yè)主要是電氣機(jī)械和器材制造業(yè)、計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)。傳統(tǒng)制造業(yè)呈加速外遷趨勢(shì)，2017年深圳市遷出463家，2021年激增至4344家，4年間增長(zhǎng)了10倍。在整體遷移的企業(yè)當(dāng)中，有95.6%的企業(yè)注冊(cè)資本超千萬(wàn)元，其中注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元至1億元的企業(yè)占比75%。由此可見(jiàn)，外遷的制造業(yè)多數(shù)是大中型企業(yè)。

《報(bào)告》認(rèn)為，深圳市制造業(yè)企業(yè)遷移主要有5個(gè)方面的原因：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，生產(chǎn)要素成本上升，土地資源緊缺，產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，擴(kuò)張市場(chǎng)需要。同時(shí)，制造業(yè)外遷對(duì)深圳有著非常重大的意義。一方面，企業(yè)遷移助推了深圳市內(nèi)傳統(tǒng)工業(yè)大區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。另一方面，企業(yè)遷移大大減輕了部分城區(qū)土地、環(huán)境壓力。

外遷企業(yè)的效果是顯著的。對(duì)寶安、南山、龍崗等傳統(tǒng)工業(yè)大區(qū)而言，遷出部分中低端制造業(yè)，有助于盤(pán)活現(xiàn)有存量土地，提升畝均產(chǎn)出，舒緩轄區(qū)土地、環(huán)境壓力。目前，南山區(qū)已成為科產(chǎn)教深度融合的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成數(shù)字軟件、通信、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等支柱產(chǎn)業(yè)。寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)由生產(chǎn)制造逐步轉(zhuǎn)向“創(chuàng)新+制造”，智能化、數(shù)字化水平明顯提升，激光、機(jī)器人、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)逐漸構(gòu)成經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

制造業(yè)外遷屬于“騰籠換鳥(niǎo)”的政策之一。然而要完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)重組的換鳥(niǎo)動(dòng)作，有時(shí)候僅僅騰籠是不夠的。因?yàn)樾碌漠a(chǎn)業(yè)或者產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃建設(shè)，適配的產(chǎn)業(yè)園、技術(shù)、人才、資本缺一不可。尤其是產(chǎn)業(yè)園，制造業(yè)外遷留下的廠房設(shè)施，并不一定適配新興的產(chǎn)業(yè)。這就涉及到產(chǎn)業(yè)園的同步升級(jí)改造，也就是進(jìn)行換籠的操作。

一些陳舊的、基礎(chǔ)設(shè)施不能滿(mǎn)足需求的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，很有可能被空置下來(lái)。對(duì)于土地原本就緊缺的城市來(lái)說(shuō)，這是一種浪費(fèi)，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則意味著資產(chǎn)貶值。

如何讓這些產(chǎn)業(yè)園重新煥發(fā)生機(jī)?這里就不得不提城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展離不開(kāi)的一個(gè)群體：產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商。以深圳厚德聯(lián)行為例，厚德聯(lián)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)(深圳)有限公司是國(guó)內(nèi)首批專(zhuān)注于產(chǎn)辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的服務(wù)型公司，發(fā)展至今，擁有近千人成熟且經(jīng)驗(yàn)豐富的精英管理團(tuán)隊(duì)，并打造產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)策劃、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商策劃、園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)、一站式經(jīng)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)增值服務(wù)6大核心業(yè)務(wù)板塊賦能業(yè)主方。

截至目前，厚德聯(lián)行在運(yùn)營(yíng)管理的面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，服務(wù)項(xiàng)目逾60個(gè)，服務(wù)了順豐集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、深圳廣電、深圳高速等50000多家的中小企業(yè)客戶(hù)。其中，重點(diǎn)打造的“1970科技小鎮(zhèn)”，“青年夢(mèng)工場(chǎng)”獲得“深圳市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

厚德聯(lián)行始終肩負(fù)“讓空間資產(chǎn)增值”的使命，堅(jiān)持以”客戶(hù)為中心，用心做服務(wù)”的價(jià)值觀，致力于成為資產(chǎn)與企業(yè)可信賴(lài)的價(jià)值共生伙伴，為產(chǎn)業(yè)園升級(jí)、城市更新注入動(dòng)力。

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