公募REITs試點(diǎn)工作正有條不紊推進(jìn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，綜合反饋來看，有關(guān)部門格外注重項(xiàng)目品質(zhì)，進(jìn)度較快的五個(gè)項(xiàng)目類型中包含清潔能源類和基建類。

自10月底國(guó)家發(fā)展改革委接收第一輪申報(bào)材料后，公募REITs試點(diǎn)工作拉開序幕。11月，多家擬上報(bào)公募REITs項(xiàng)目的基金公司參與國(guó)家發(fā)展改革委組織的項(xiàng)目答辯。最新消息是，在這近30個(gè)公募REITs項(xiàng)目中，約5個(gè)項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展改革委推薦至證監(jiān)會(huì)，涉及資產(chǎn)包括垃圾焚燒、污水處理和高速公路等。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，作為創(chuàng)新品種，有關(guān)部門對(duì)公募REITs項(xiàng)目相當(dāng)審慎。他也提到，目前對(duì)于基金公司來講，仍要以聚焦項(xiàng)目品質(zhì)、完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)為核心出發(fā)點(diǎn)。

南方某公募人士提到，綜合反饋來看，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的合規(guī)性是入門“關(guān)卡”，其在建設(shè)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的合法合規(guī)性是公募REITs項(xiàng)目審核的底線。此外，有關(guān)部門十分關(guān)注募集資金投向的清晰與合規(guī)、穩(wěn)定現(xiàn)金流的來源等問題。

某基金公司表示，公司內(nèi)部目前最重視的仍是挖掘和儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，關(guān)注產(chǎn)品收益率、流動(dòng)性和估值水平。由于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目稀缺，各家公司還將在專業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、定價(jià)能力和市場(chǎng)影響力等方面比拼。此外，公募的合規(guī)監(jiān)管為REITs的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)的土壤，但仍需要內(nèi)部形成一套適宜REITs投資的合規(guī)流程。

平安證券表示，公募REITs 有利于穩(wěn)投資、補(bǔ)短板、降杠桿，有利于高效利用存量資產(chǎn)，并且提供了一條居民儲(chǔ)蓄向投資轉(zhuǎn)化的途徑。

(作者 梁銀妍 )