自古以來，我國(guó)許多人對(duì)房子有特殊的感情。畢竟，房子是每個(gè)人都必須擁有的東西。改革開放以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的背后，僵硬的需求者面臨著難以承受的高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)越來越高，我們面臨的問題越來越嚴(yán)重。2021年央行新政開啟，“房貸未還清”的請(qǐng)注意，你的房貸要變了!

首先我們根據(jù)央行新規(guī)定，只要你是浮動(dòng)利率的，并且還是需要按照基準(zhǔn)利率為依據(jù)執(zhí)行的，需要銀行與你聯(lián)系，并且能夠重新認(rèn)定好定價(jià)條款，這樣才能做出前后利率的切換，最后才是通過存量房貸來執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這一次的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，需要與貸款銀行協(xié)商確定貸款貸款方式，在10月起以后的按揭貸款選擇中，個(gè)人購(gòu)房者利率有2種選擇方式，第一種是固定利率，也就是在貸款周期內(nèi)，利率固定不變直到還款全部結(jié)束為止;第二種是浮動(dòng)利率，利率每一年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)LPR變化而變化一次。

根據(jù)央行在之前發(fā)布的“關(guān)于存量浮動(dòng)房貸利率全部轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR對(duì)標(biāo)利率”的規(guī)定，從2021年1月1日起，所有的浮動(dòng)利率都將錨定LPR利率。也就是說，LPR利率下行，那么你的個(gè)人貸款利率就降低。2020年12月21日上午，央行發(fā)布了最新的LPR利率，一年期的LPR為3.85%,預(yù)期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,預(yù)期4.65%,前值4.65%。

例如貸款本金100萬元，貸款30年等額本息的話，在原來LPR4.8%的框架下，那么個(gè)人月供是5246.65元，但是進(jìn)入2021年之后，LPR跟隨下調(diào)至4.65%，那么個(gè)人月供將降低至5156.37元，每個(gè)月足足減少了90.28元。按照這個(gè)降幅計(jì)算，一年12個(gè)月，將累計(jì)節(jié)省1080元，30年累計(jì)節(jié)省32400元，雖然不算多，但是3.24萬元也不是一個(gè)小數(shù)目了。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)持“房住不炒”的立場(chǎng)，實(shí)行房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段。確保差別化住房信貸政策的有效實(shí)施，保持個(gè)人基本住房貸款利率穩(wěn)定。住房貸款利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率，但最終貸款利率應(yīng)基本穩(wěn)定。新規(guī)定也是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。在多重控制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將最終恢復(fù)穩(wěn)定。