【1】央行、銀保監(jiān)會(huì)劃#銀行房地產(chǎn)貸款集中度紅線#：國(guó)有大行房地產(chǎn)貸款占比不超過(guò)40%，個(gè)人住房貸款不超過(guò)32.5%

人民銀行與銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，《通知》要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。兩部門(mén)根據(jù)不同銀行的資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類(lèi)型，分成5檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理

【專(zhuān)家：居民無(wú)需過(guò)度擔(dān)心購(gòu)房貸款受限】2020年12月31日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，并自2021年1月1日起正式實(shí)施。通知在設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限的同時(shí)，還單獨(dú)設(shè)置了個(gè)人住房貸款余額占比上限。為何要設(shè)置這一上限?這對(duì)個(gè)人住房貸款將有何影響?

設(shè)置個(gè)人住房貸款余額占比上限與近年來(lái)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快相關(guān)。我國(guó)居民部門(mén)杠桿率近年來(lái)上升較快，主要集中在個(gè)人住房貸款。這提高了我國(guó)居民部門(mén)脆弱性，也一定程度上抑制了更高質(zhì)量消費(fèi)潛力的充分釋放。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，專(zhuān)門(mén)設(shè)置個(gè)人住房貸款余額上限要求，是為了約束銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款的比重，而非額度或絕對(duì)值，對(duì)個(gè)人住房貸款需求影響不大。大部分商業(yè)銀行尚未觸及上限，居民無(wú)需過(guò)度擔(dān)心買(mǎi)房申請(qǐng)貸款受到影響，存量住房貸款也不會(huì)因?yàn)樵撜叨汇y行提前收回。(新華網(wǎng))

【2】北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)：不得用信用卡融資等支付住房首付款

《北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律公約》日前印發(fā)，并自2021年1月1日起生效實(shí)施。《公約》規(guī)定：住房貸款記錄不區(qū)分本市、非本市;月供收入比不超過(guò)50%;對(duì)首付款資金來(lái)源進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核，不得使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿、挪用其他個(gè)人類(lèi)貸款資金或信用卡融資用于支付首付款;涉及一手房的個(gè)人住房貸款其所購(gòu)房屋必須是主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》?必須嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策等。對(duì)于個(gè)人商業(yè)用房貸款，不得對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非商辦類(lèi)的房屋，可以發(fā)放購(gòu)房貸款，但貸款年限不得超過(guò)10年;貸款成數(shù)不得超過(guò)五成，購(gòu)買(mǎi)“商住兩用房”的貸款成數(shù)不超過(guò)五成五。