自從《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》公布以來，對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生了巨大的影響，無論是房企，還是買房者，甚至銀行，都會(huì)產(chǎn)生一定的影響，甚至對(duì)樓市也會(huì)造成一定的影響。

那么2021年會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響呢?我來了解一下。

在了解之前，先搞明白這個(gè)政策的具體內(nèi)容，從規(guī)定來說，現(xiàn)在的中資銀行的房地產(chǎn)類貸款以及個(gè)人住房貸款比例，不能高于人民銀行、保監(jiān)會(huì)規(guī)定的上限。

具體如下：

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等國有大型銀行的占比上限更高：

房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個(gè)人住房貸款上限32.5%。

招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%，個(gè)人住房貸款上限20%。

為什么限制銀行對(duì)地產(chǎn)行業(yè)和個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的限制呢?原因很簡單，避免金融機(jī)構(gòu)被地產(chǎn)行業(yè)綁架。

以后開發(fā)商去銀行貸款不會(huì)這這么自由了，不會(huì)想貸多少就能貸多少，必須根據(jù)規(guī)定來執(zhí)行。

那么會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響嗎?肯定會(huì)的。

目前規(guī)定不同銀行的地產(chǎn)行業(yè)貸款比例，是對(duì)樓市“去杠桿”的具體表現(xiàn)，主要目的是從源頭避免資金過度流入地產(chǎn)行業(yè)。

2020年針對(duì)房企也劃出了“三條紅線”，從本質(zhì)上來說就是為了降低房企負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，促使房企不斷的打折促銷，降低庫存。

同時(shí)也可以緩解房價(jià)上漲的壓力，估計(jì)到2021年整個(gè)樓市還是去庫存階段，房價(jià)不會(huì)大幅度上漲。

如果說之前對(duì)房企劃“三道紅線”是為了擠出樓市水分，那么現(xiàn)在對(duì)銀行地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款設(shè)置條件則是從源頭做起，這也是最保險(xiǎn)的。

現(xiàn)在會(huì)對(duì)銀行業(yè)務(wù)造成影響嗎?其實(shí)這不一定，但對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來說，真正的考驗(yàn)剛剛開始，其實(shí)早在幾年前，銀行就開始控制地產(chǎn)的貸款比例，現(xiàn)在很多銀行沒有超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

但從長期看，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)貸款設(shè)限之后，金融機(jī)構(gòu)的貸款標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)發(fā)生變現(xiàn)。當(dāng)房產(chǎn)類貸款業(yè)務(wù)被限制之后，無論是炒房客還是房企，想要繼續(xù)抬高房價(jià)是可能的。

真正的樓市調(diào)控現(xiàn)在剛剛開始。

那么新政對(duì)買房者、銀行、開發(fā)商會(huì)有什么影響呢?秒懂鄭州樓市認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：

其一、金融機(jī)構(gòu)調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，防范地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在銀行信貸資產(chǎn)中，其中房貸已經(jīng)相關(guān)的產(chǎn)品居高不下，需要通過政策降低比例。

簡單來說，這些包括個(gè)人或者公司抵押的各種地產(chǎn)產(chǎn)品，比如土地、寫字樓等。

未來30年，如果樓市房價(jià)繼續(xù)上漲問題不大，一旦房價(jià)下跌，泡沫破裂，那么銀行將會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

所以對(duì)銀行來說，必須轉(zhuǎn)換盈利模式，避免被地產(chǎn)行業(yè)綁架。

其二、住房貸款審批會(huì)越來越緊

隨著樓市房價(jià)的不斷上漲，現(xiàn)在進(jìn)入了“全民炒房”的時(shí)代，調(diào)控樓市，不是簡單的“住房不炒”能控制的，需要實(shí)實(shí)在在的措施。

未來買房，剛需自己買房居住，可能下半年可能額度不過了，需要你等待一段時(shí)間。此外一些負(fù)債高、償還能力不足的人，銀行不會(huì)提供個(gè)人貸款。當(dāng)然對(duì)買不起房的人，現(xiàn)在正在完善共有產(chǎn)權(quán)和廉租房，解決他們的住房問題。

從整體上來說，其實(shí)中國并不缺少房子，而是房子不均，高空置率不是簡單說說。經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整之后，人們的住房情況會(huì)得到明顯改善。

其三、地產(chǎn)行業(yè)洗牌在即，房企要找到自己的位置

未來房企也會(huì)迎來大的洗牌，大型千億級(jí)別房企，由于有多種融資渠道，可以改變自己的地產(chǎn)產(chǎn)品線，增加收入，減低負(fù)債比，影響不大。

區(qū)域性的房企由于政策性的的支持，有相關(guān)補(bǔ)貼和口碑，影響也不大。

但對(duì)小型房企來說，過度依賴資金，未來生存會(huì)比較困難，想要活下去聯(lián)合拿地開發(fā)是比較好的出路，否則會(huì)面臨淘汰。

總結(jié)：地產(chǎn)新政會(huì)拉高地行業(yè)的門檻，對(duì)普通人來說是好事情，未來“爛尾樓”會(huì)逐漸消失，并且集中管理地產(chǎn)貸款，控制開發(fā)商負(fù)債率，有利于地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

對(duì)買房人來說，不用特別著急，未來房子不會(huì)大漲，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定，現(xiàn)在能做的就是好好儲(chǔ)備好資金，等待買房的時(shí)機(jī)，