房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的《2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》報(bào)告顯示，一季度各個(gè)行業(yè)的租賃需求逐步回升，導(dǎo)致北京辦公樓市場(chǎng)租金在連跌數(shù)個(gè)季度后，降幅有所收窄。

報(bào)告顯示，在甲級(jí)辦公樓方面，一季度辦公樓租戶升級(jí)與搬遷需求推動(dòng)本季度租賃活動(dòng)的回升，部分緩解市場(chǎng)壓力。大健康行業(yè)需求活躍，其升級(jí)搬遷活動(dòng)為市場(chǎng)注入活力。同時(shí)，IT公司仍為市場(chǎng)需求的中堅(jiān)力量。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，過去幾個(gè)季度，部分項(xiàng)目業(yè)主不斷通過較低租金吸引租戶入駐。隨著本季度市場(chǎng)需求的回升，此類項(xiàng)目對(duì)未來復(fù)蘇前景抱有信心。報(bào)告顯示，本季度北京辦公樓整體租金環(huán)比下降1.9%，同比下降8.4%。

張斯亮表示，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)需求活躍度將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)氛圍及情緒將逐步趨于謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，部分業(yè)主低租金的租賃策略或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅調(diào)整。

在零售市場(chǎng)方面，租賃需求穩(wěn)步回升，餐飲行業(yè)迎來復(fù)蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場(chǎng)，接連開設(shè)新店，多個(gè)高端餐飲品牌本季度首進(jìn)北京，推動(dòng)大面積的餐飲鋪位租賃需求。

此外，一季度北京市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項(xiàng)目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平，環(huán)比租金跌幅達(dá)到3.9%。

“預(yù)計(jì)中短期內(nèi)市區(qū)市場(chǎng)的復(fù)蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場(chǎng)，全年租金同比降幅將低于5%，大部分郊區(qū)購(gòu)物中心將持續(xù)承壓。”仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明說。

(記者 朱晨曦)