就近期的貸款動(dòng)向看，一個(gè)最大的變化就是，銀行出現(xiàn)了集體性的上調(diào)。今年房貸利率上行和去年有本質(zhì)區(qū)別，去年是額度管控等，今年是銀行也要在“房住不炒”方面承擔(dān)更大的維穩(wěn)責(zé)任。

深圳二手房交易市場(chǎng)變“黑市”，問價(jià)還得懂“暗語”。

近期，一張深圳房產(chǎn)中介展示二手房?jī)r(jià)格的照片走紅網(wǎng)絡(luò)，由于深圳不準(zhǔn)公開二手房?jī)r(jià)格，因此中介以千萬榴蓮、百萬香蕉為暗語，展示具體價(jià)格。

此舉也引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注。據(jù)新華社報(bào)道，5月25日從深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局獲悉，對(duì)于網(wǎng)傳的“水果圖案掛牌價(jià)”，已聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理。從5月25日開始，涉事門店被停業(yè)整頓一周。

榴蓮、香蕉竟成房?jī)r(jià)單位

今年2月，深圳市住房和建設(shè)局以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易。

為了展示房屋掛牌價(jià)，深圳一家房產(chǎn)中介想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計(jì)算單位，1個(gè)榴蓮代表1000萬元，1根香蕉代表100萬元!

對(duì)于上述中介的做法，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，類似事件表面看是一種“搞怪”的標(biāo)價(jià)方式，但本質(zhì)是為了逃避上級(jí)監(jiān)管，用了此類含糊的方式進(jìn)行標(biāo)價(jià)。

深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)核查，涉事門店為美凱龍愛家第十九分公司(紅樹灣店)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)行業(yè)自律規(guī)定，已將上述機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結(jié)果通過公開網(wǎng)站進(jìn)行公布。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司(紅樹灣店)停業(yè)整頓一周。

南山區(qū)住房和建設(shè)局已將處理情況通報(bào)轄區(qū)各中介，要求引以為戒，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格，引導(dǎo)理性交易，不得違規(guī)推廣。

“既然強(qiáng)調(diào)了明碼標(biāo)價(jià)，那就必須根據(jù)計(jì)價(jià)的方式，按人民幣的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行操作。對(duì)于此類以暗語的方式來定價(jià)，會(huì)使得定價(jià)方式更加混亂。類似嘩眾取寵的方式不可取，面臨監(jiān)管處罰，得不償失。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，在二手房指導(dǎo)價(jià)的大環(huán)境下，中介門店需要端正掛牌的方式，不要越軌和做各類所謂的創(chuàng)新。

深圳五大行上調(diào)房貸利率

自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，當(dāng)下最擔(dān)心的是二手房?jī)r(jià)格又一次失控，要穩(wěn)定價(jià)格，除了要關(guān)注中介和購(gòu)房資格外，還要管住銀行，便不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格非理性上漲。

“杜絕二手房?jī)r(jià)格失控，除了價(jià)格信號(hào)要公布外，還應(yīng)該有一攬子的輔助政策，比如嚴(yán)格按照二手房指導(dǎo)價(jià)來作為發(fā)放貸款的評(píng)估價(jià)，繼續(xù)嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)貸，提高經(jīng)營(yíng)貸準(zhǔn)入門檻(比如過戶滿1年、公司成立滿2年等)，提高二套房貸利率水平等。”李宇嘉表示。

實(shí)際上，深圳各銀行早已做出大動(dòng)作。繼建行深圳分行在5月上旬率先上調(diào)房貸利率水平后，5月20日，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行也明確表態(tài)已上調(diào)房貸利率，與建行相持平。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.1%、二套5.6%的利率水平。

目前，招行也已跟進(jìn)，但其余的一些銀行如郵儲(chǔ)銀行、民生銀行等還未“隨風(fēng)而動(dòng)”。廣發(fā)銀行的客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前維持首套房4.95%，二套房5.25%的利率水平。

深圳房地產(chǎn)人士對(duì)記者表示，隨著利率調(diào)高，各種限購(gòu)政策越來越嚴(yán)，剛需上車窗口期馬上就要過去，且買且珍惜。

銀行紛紛上調(diào)房貸利率有何深意?未來是否還會(huì)收緊?

嚴(yán)躍進(jìn)分析，就近期的貸款動(dòng)向看，一個(gè)最大的變化就是，銀行出現(xiàn)了集體性的上調(diào)。今年房貸利率上行和去年有本質(zhì)區(qū)別，去年是額度管控等，今年是銀行也要在“房住不炒”方面承擔(dān)更大的維穩(wěn)責(zé)任。

“這種集體性的上調(diào)，一方面或說明有窗口指導(dǎo)，另一方面也是有共識(shí)，即銀行普遍都感受到了壓力，大家都統(tǒng)一進(jìn)行了利率的調(diào)整，是一種默契。類似調(diào)整，自然也需要購(gòu)房者注意，貸款方面要防范風(fēng)險(xiǎn)。尤其是二手房方面，需要注意如果貸款撥付不到位，那么很容易引起糾紛。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸額度管控從去年到現(xiàn)在，確實(shí)對(duì)貸款流量和利率等產(chǎn)生影響。從后續(xù)思路看，預(yù)計(jì)還會(huì)收緊。

下半年二手房市場(chǎng)或降溫

從全國(guó)來看，除深圳外，近期寧波、杭州、蘇州等多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市也頻頻傳出商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率的動(dòng)作。

比如，在寧波，四大行自5月20日起首套房貸利率從5.35%上調(diào)至5.45%，二套房貸利率從5.6%上調(diào)至5.7%;杭州多家銀行上調(diào)房貸利率，首套房利率由5.2%上調(diào)為5.4%，二套房利率由5.38%上調(diào)為5.5%;南昌首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，二套房貸利率在5.8%至6.37%之間。

4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

李宇嘉對(duì)記者分析：“目前，熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，有的銀行甚至?xí)和６址抠J，廣州積壓大量在途單，利率也在全面攀升。按照此邏輯，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)降溫。”

(記者 曹韻儀)