十大買房壓力最大城市 深圳第一

近年來(lái)，大城市的住房難問(wèn)題備受關(guān)注。那么哪些城市的居住壓力最大呢?

5月27日，貝殼研究院在2021新一線城市峰會(huì)上發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)。報(bào)告統(tǒng)計(jì)了114個(gè)城市的居住負(fù)擔(dān)情況，報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)收入比最高的10個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。

報(bào)告顯示，114個(gè)城市中，居住負(fù)擔(dān)較高的前五個(gè)城市包括深圳、北京、上海、三亞、廈門。分城市級(jí)別看，一線城市居住負(fù)擔(dān)明顯高于其他城市級(jí)別，一線城市居住負(fù)擔(dān)指數(shù)算數(shù)平均數(shù)約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。表現(xiàn)出的特征為，城市級(jí)別越高，居住負(fù)擔(dān)相應(yīng)越高。

居住負(fù)擔(dān)主要體現(xiàn)買房和租房?jī)纱蠓矫?。在?gòu)房負(fù)擔(dān)方面，貝殼研究院根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理2021年新房、二手成交均價(jià)及人均可支配收入，計(jì)算出各大城市的房?jī)r(jià)收入比情況。

數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)收入比最高的10個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中，深圳以27.09位居榜首，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。

深圳的整體房?jī)r(jià)水平已經(jīng)超過(guò)北京上海。深圳不僅房?jī)r(jià)高，而且面臨的上漲壓力較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳二手房同比漲幅達(dá)到了16%，位居全國(guó)第一?？梢娮匀ツ暌咔橐院?，深圳的漲幅最大。

深圳的房?jī)r(jià)高，一方面是旺盛的需求。根據(jù)最新公布的七普人口數(shù)據(jù)，深圳十年來(lái)的人口增量達(dá)到了713.65萬(wàn)人，增量在各大城市中領(lǐng)跑，十年增幅達(dá)到了68.47%。

但在如此多的人才、人口流入下，深圳的住房供應(yīng)卻相對(duì)有限。第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，2002年-2019年，18年間深圳住宅商品房銷售面積合計(jì)為9899.83萬(wàn)平方米，在35個(gè)主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計(jì)算，則只有124萬(wàn)套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬(wàn)平方米，僅為重慶的八分之一。

此外，深圳作為金融中心，擁有大量的金融機(jī)構(gòu)，資金流入也很大。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月末，深圳市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額10.19萬(wàn)億元，成為繼北京、上海之后第三個(gè)突破十萬(wàn)億元的城市。

深圳之后，北京和上海房?jī)r(jià)收入比也都超過(guò)20。相對(duì)來(lái)說(shuō)，在四個(gè)一線城市中，廣州的購(gòu)房壓力最小，房?jī)r(jià)收入比僅為14.64，不僅遠(yuǎn)低于深圳、北京和上海這三個(gè)一線城市，也低于三亞、廈門和杭州，位居全國(guó)第七。由于廣州總體房?jī)r(jià)水平要比北上深低不少，而且發(fā)達(dá)的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)連接市中心和外圍城區(qū)，這也讓上車族有了更多選擇。因此廣州年輕人自有住房比例也最高。

來(lái)自海南、33歲的林先生去年9月在廣州番禺區(qū)萬(wàn)博板塊入手了一套電梯兩房。“廣州雖然市中心房?jī)r(jià)很高了，但如果不太考慮學(xué)位等因素的話，在外圍區(qū)域還是有很多選擇。”

廈門購(gòu)房壓力高 長(zhǎng)沙壓力小

一些新一線城市和二線城市購(gòu)房壓力不小。新一線城市中，房?jī)r(jià)收入比較高的城市包括杭州、天津、南京、東莞及武漢等，其中杭州房?jī)r(jià)收入比較高，甚至超過(guò)了廣州。

目前杭州的房?jī)r(jià)水平在新一線城市中位居第一。近年來(lái)，杭州在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，人口流入較快。十年來(lái)，杭州人口總量增加了323.56萬(wàn)人，增量位居長(zhǎng)三角城市第一。

二線城市中，廈門、福州、珠海、嘉興及廊坊等城市的房?jī)r(jià)收入比較高，其中，廈門房?jī)r(jià)收入比為20.7，僅次于深滬京，位居第四。目前廈門的房?jī)r(jià)水平也高居第四。

廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，廈門在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，作為區(qū)域中心城市，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)周邊地區(qū)有很強(qiáng)的“海綿效應(yīng)”，把周邊泉州、漳州等地的資金、購(gòu)買力都吸引了過(guò)來(lái)。另外廈門打造總部經(jīng)濟(jì)，也吸引了泉州等周邊很多大企業(yè)來(lái)設(shè)立總部。

與此同時(shí)，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)在供應(yīng)端又一直偏緊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬(wàn)平方米，在35個(gè)重點(diǎn)城市(包括直轄市、拉薩以外的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市)中，略高于西寧，位居倒數(shù)第二。

珠海的房?jī)r(jià)水平高也有多個(gè)因素。其中珠海的市場(chǎng)與三亞有類似之處，珠海也是旅游城市，環(huán)境資源獨(dú)特，宜居因素十分突出，吸引了來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者。此外珠海地處珠三角核心區(qū)，不少深圳和廣州的購(gòu)買力也外溢到珠海。

相比之下，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低，其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)收入比僅為6.35。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，長(zhǎng)沙全體居民人均可支配收入為51477.6元，同比增長(zhǎng)5.7%。在中西部各大重點(diǎn)城市中領(lǐng)跑，超過(guò)了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過(guò)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)水平一直都比較低。在中西部地區(qū)，位列呼和浩特、南昌等城市之后。在15個(gè)新一線城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底。

貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，長(zhǎng)沙成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。

租房壓力：這四城壓力大

大城市買房不易，在各種因素沒(méi)有買房的情況下，就先選擇租房。在一些城市，租房的壓力不小。

根據(jù)貝殼研究院所做的調(diào)研顯示，租客普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是說(shuō)，租金不能超過(guò)家庭月收入的30%。如果以此為閾值，在樣本城市中，有三亞、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。

這其中,北上深這三個(gè)一線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，作為高科技公司聚集地，吸引高端人才的涌入，同時(shí)受限于供給端影響，一線城市房租居于高位。此外，以90后為代表的新青年在租賃需求方面又提出較高的居住品質(zhì)，這部分成本最終會(huì)折算到租金上。

當(dāng)前，包括一線城市在內(nèi)，人口流入較多的大城市，住房問(wèn)題較為突出。解決大城市住房突出問(wèn)題成為經(jīng)濟(jì)工作一大重點(diǎn)。目前，盡管大部分城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房問(wèn)題得到解決，但以進(jìn)城務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生、流動(dòng)人口為基礎(chǔ)的新市民群體住房問(wèn)題仍然比較突出。

大城市之外，三亞這樣的三線城市，房租收入比也高達(dá)46.58%。作為典型的旅游城市，三亞的租房市場(chǎng)以旅游租房為主，一般情況下三亞的房子在每年的冬天會(huì)非?；鸨@是因?yàn)榇罅康谋狈饺藭?huì)到三亞來(lái)度假甚至過(guò)年，而三亞的房租也會(huì)在冬天實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的上漲。因此三亞的租金水平與當(dāng)?shù)乇旧淼氖杖胨礁叩筒](méi)有太大的關(guān)聯(lián)。