正值梅雨季的杭州，多個房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里出現(xiàn)了“仙居楊梅”的廣告。楊梅雖為時令水果，但在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈這個重要版面出現(xiàn)，還是反映出一些問題。

根據(jù)克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年5月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交8908套二手住宅，環(huán)比下跌4.5%;成交金額284億元，環(huán)比下跌1.2%。這是杭州二手房成交量連續(xù)第二個月出現(xiàn)下跌。

在二手房購房面積上，90平米以下的小戶型成交占比合計(jì)達(dá)到63.86%，與往期相比差別不大，可見中小戶型房源依舊是杭州二手房市場中的“成交主力”，從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需仍是市場主流。

對于二手房成交量的下跌，克而瑞解釋稱，其一，杭州二手住宅成交量已經(jīng)歷4、5兩個月的連續(xù)下跌，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，購房者已趨于理性;其二，市場走到上半年末尾，房企為沖半年度業(yè)績積極領(lǐng)證，目前已有不少紅盤相繼取證，6月新房市場關(guān)注度較5月將只增不減，更多購房需求或轉(zhuǎn)向新房市場。

雖然二手房成交量下跌，但二手房房價(jià)卻堅(jiān)挺上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，5月杭州二手房價(jià)格連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲，價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲8.7%。

一位杭州市場人士告訴記者，這兩個月杭州二手房市場熱度確實(shí)下來了一些，主要原因是目前杭州二手房整體掛價(jià)比較高。另外，新房熱度高，連相對郊區(qū)的項(xiàng)目都多次出現(xiàn)了“限售”，搖號難度大，看漲行情下賣家惜售也是重要原因。

二手房成交降溫，但杭州新房市場熱度依然很高。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月新建商品住宅成交近3萬套，創(chuàng)今年新高，即使刨去5月26日激增的1.6萬套，單月成交量仍高達(dá)1.3萬套左右。

新房成交量大，價(jià)格也依然在上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.2%。

位于余杭區(qū)瓶窯板塊的溪上儷庭項(xiàng)目是杭州新房市場熱度的典型代表，其在5月開盤了68套房源，吸引了3639組家庭報(bào)名，整體中簽率僅為1.87%，創(chuàng)下了2021年杭州樓市中簽率新低。從去年12月份首開至今，溪上儷庭三次的中簽率分別是5.36%、4.36%、1.87%，同樣一個樓盤，購房者搖號難度系數(shù)越來越大。

不僅剛需項(xiàng)目越來越難搖，連千萬豪宅也限售了。5月10日，杭州未來科技城板塊的綠城交投曉月澄廬，公布購房意向客戶登記結(jié)果。

此次推出82套房源，共3547戶購房意向登記，其中人才無房家庭236戶，普通無房家庭749戶，中簽率約2.31%。

值得注意的是，曉月澄廬此次推出的房源，都是疊排產(chǎn)品，戶型建面約192-254方，精裝均價(jià)52150元/平方米，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米，總價(jià)大多都在千萬以上。

克而瑞稱，樓市需求依舊高位運(yùn)行，購房者轉(zhuǎn)回新房市場趨勢明顯。

一位中介也對記者表示，二手房成交量的下降還與近期多個銀行對二手房房貸的管控有關(guān)。他表示，目前，建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、上海銀行、民生銀行和南京銀行暫停二手房的接單業(yè)務(wù)。

暫停業(yè)務(wù)外，多個銀行還出現(xiàn)“房款周期變長”的特點(diǎn)。上述中介表示，原來杭州各大銀行的放款周期為1-2周，現(xiàn)在多個銀行的放款周期為1-3個月。

一位最近賣房的業(yè)主對記者表示，他現(xiàn)在后悔與買房人簽了訂金，他表示，拿了訂金后發(fā)現(xiàn)銀行沒有額度，要等兩三個月后才可能放款，他擔(dān)心房貸收緊下自己拿到房款的時間會更長。

部分銀行暫停二手房業(yè)務(wù)外，杭州房貸利率在過去兩個月內(nèi)已經(jīng)連升兩級。

5月20日，杭州多個銀行對新網(wǎng)簽二手房貸款LPR利率進(jìn)行調(diào)整，其中首套貸款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房貸利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。

6月10日，杭州各大銀行再度上調(diào)了房貸利率，首套房貸和二套房貸利率均上調(diào)20BP，分別為5.6%和5.7%。

對于接下來的杭州市場，克而瑞報(bào)告稱預(yù)計(jì)6月杭州二手住宅熱度將維持現(xiàn)狀，不會出現(xiàn)強(qiáng)反彈。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，對樓市的影響，只需重溫每一次利率變化周期對房地產(chǎn)市場的影響即可。