正值梅雨季的杭州，多個(gè)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里出現(xiàn)了“仙居楊梅”的廣告。楊梅雖為時(shí)令水果，但在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈這個(gè)重要版面出現(xiàn)，還是反映出一些問(wèn)題。

根據(jù)克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年5月，杭州全市(除富陽(yáng)、臨安外)共成交8908套二手住宅，環(huán)比下跌4.5%;成交金額284億元，環(huán)比下跌1.2%。這是杭州二手房成交量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下跌。

在二手房購(gòu)房面積上，90平米以下的小戶型成交占比合計(jì)達(dá)到63.86%，與往期相比差別不大，可見(jiàn)中小戶型房源依舊是杭州二手房市場(chǎng)中的“成交主力”，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需仍是市場(chǎng)主流。

對(duì)于二手房成交量的下跌，克而瑞解釋稱，其一，杭州二手住宅成交量已經(jīng)歷4、5兩個(gè)月的連續(xù)下跌，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，購(gòu)房者已趨于理性;其二，市場(chǎng)走到上半年末尾，房企為沖半年度業(yè)績(jī)積極領(lǐng)證，目前已有不少紅盤相繼取證，6月新房市場(chǎng)關(guān)注度較5月將只增不減，更多購(gòu)房需求或轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

雖然二手房成交量下跌，但二手房房?jī)r(jià)卻堅(jiān)挺上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，5月杭州二手房?jī)r(jià)格連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲，價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲8.7%。

一位杭州市場(chǎng)人士告訴記者，這兩個(gè)月杭州二手房市場(chǎng)熱度確實(shí)下來(lái)了一些，主要原因是目前杭州二手房整體掛價(jià)比較高。另外，新房熱度高，連相對(duì)郊區(qū)的項(xiàng)目都多次出現(xiàn)了“限售”，搖號(hào)難度大，看漲行情下賣家惜售也是重要原因。

二手房成交降溫，但杭州新房市場(chǎng)熱度依然很高。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月新建商品住宅成交近3萬(wàn)套，創(chuàng)今年新高，即使刨去5月26日激增的1.6萬(wàn)套，單月成交量仍高達(dá)1.3萬(wàn)套左右。

新房成交量大，價(jià)格也依然在上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.2%。

位于余杭區(qū)瓶窯板塊的溪上儷庭項(xiàng)目是杭州新房市場(chǎng)熱度的典型代表，其在5月開(kāi)盤了68套房源，吸引了3639組家庭報(bào)名，整體中簽率僅為1.87%，創(chuàng)下了2021年杭州樓市中簽率新低。從去年12月份首開(kāi)至今，溪上儷庭三次的中簽率分別是5.36%、4.36%、1.87%，同樣一個(gè)樓盤，購(gòu)房者搖號(hào)難度系數(shù)越來(lái)越大。

不僅剛需項(xiàng)目越來(lái)越難搖，連千萬(wàn)豪宅也限售了。5月10日，杭州未來(lái)科技城板塊的綠城交投曉月澄廬，公布購(gòu)房意向客戶登記結(jié)果。

此次推出82套房源，共3547戶購(gòu)房意向登記，其中人才無(wú)房家庭236戶，普通無(wú)房家庭749戶，中簽率約2.31%。

值得注意的是，曉月澄廬此次推出的房源，都是疊排產(chǎn)品，戶型建面約192-254方，精裝均價(jià)52150元/平方米，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米，總價(jià)大多都在千萬(wàn)以上。

克而瑞稱，樓市需求依舊高位運(yùn)行，購(gòu)房者轉(zhuǎn)回新房市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。

一位中介也對(duì)記者表示，二手房成交量的下降還與近期多個(gè)銀行對(duì)二手房房貸的管控有關(guān)。他表示，目前，建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、上海銀行、民生銀行和南京銀行暫停二手房的接單業(yè)務(wù)。

暫停業(yè)務(wù)外，多個(gè)銀行還出現(xiàn)“房款周期變長(zhǎng)”的特點(diǎn)。上述中介表示，原來(lái)杭州各大銀行的放款周期為1-2周，現(xiàn)在多個(gè)銀行的放款周期為1-3個(gè)月。

一位最近賣房的業(yè)主對(duì)記者表示，他現(xiàn)在后悔與買房人簽了訂金，他表示，拿了訂金后發(fā)現(xiàn)銀行沒(méi)有額度，要等兩三個(gè)月后才可能放款，他擔(dān)心房貸收緊下自己拿到房款的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

部分銀行暫停二手房業(yè)務(wù)外，杭州房貸利率在過(guò)去兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)連升兩級(jí)。

5月20日，杭州多個(gè)銀行對(duì)新網(wǎng)簽二手房貸款LPR利率進(jìn)行調(diào)整，其中首套貸款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房貸利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。

6月10日，杭州各大銀行再度上調(diào)了房貸利率，首套房貸和二套房貸利率均上調(diào)20BP，分別為5.6%和5.7%。

對(duì)于接下來(lái)的杭州市場(chǎng)，克而瑞報(bào)告稱預(yù)計(jì)6月杭州二手住宅熱度將維持現(xiàn)狀，不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)反彈。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，對(duì)樓市的影響，只需重溫每一次利率變化周期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響即可。