房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得“商品房預(yù)售許可證”之前，向消費(fèi)者開(kāi)展任何形式的認(rèn)籌都是違法的，是國(guó)家明令禁止的。但是近日有鄭州市民向東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾叻从?，富力建業(yè)·五龍新城二期在沒(méi)有“商品房預(yù)售許可證”的情況下公開(kāi)認(rèn)籌，認(rèn)籌金可能超過(guò)一千萬(wàn)元。此外，據(jù)市民反映，該項(xiàng)目還涉嫌虛假宣傳。

【反映】項(xiàng)目證件不全公開(kāi)違規(guī)認(rèn)籌

鄭州市民小李最近一直在看房子。6月6日，小李來(lái)到鄭州市西三環(huán)與建設(shè)西路交叉口附近的五建·新街坊售樓部看房。該項(xiàng)目正在銷售的是二期，一期已經(jīng)全部賣完，月底就要交房。

6月7日，小李再次來(lái)到五建·新街坊售樓部，但是他意外獲知，該項(xiàng)目一期快要交房了，業(yè)主們因房屋質(zhì)量問(wèn)題正在維權(quán)。

“我看房那天還在售樓部門口看到有業(yè)主和項(xiàng)目上的人爭(zhēng)吵。”小李告訴記者，本來(lái)他看這個(gè)項(xiàng)目是沖著五建這個(gè)國(guó)企大牌來(lái)的，看到這個(gè)情形心里就有點(diǎn)膈應(yīng)。

小李隨后又去看了附近的五龍新城，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目還沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證就已經(jīng)在公開(kāi)認(rèn)籌。“每份認(rèn)籌金是兩萬(wàn)元，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)排了七八百個(gè)號(hào)，這樣算的話開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違規(guī)收取一千多萬(wàn)元的認(rèn)籌款了。”

小李說(shuō)，他去看房時(shí)看到很多人仍然在認(rèn)籌，希望相關(guān)部門管管這種違規(guī)行為。

【探訪】600多套房源已排出800多個(gè)號(hào)

6月14日，記者來(lái)到位于鄭州市西三環(huán)與五龍口南路交叉口往西約1500米路北的五龍新城售樓部。

據(jù)了解，五龍新城由富力和建業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，也是富力在鄭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。五龍新城一期已經(jīng)賣完，目前正在認(rèn)籌的是二期。

記者在售樓部看到，有不少購(gòu)房者正在與銷售顧問(wèn)交流。一名劉姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，五龍新城正在認(rèn)籌，“交兩萬(wàn)元可以享受總房款的九七折優(yōu)惠”。

對(duì)方向記者出示了一張粉色的認(rèn)籌單。記者提出是否可以拍照給家人看時(shí)，對(duì)方顯得很謹(jǐn)慎，說(shuō)不可以，但是強(qiáng)調(diào)“不滿意的話開(kāi)盤十天后可以無(wú)條件退款”。

隨后，銷售顧問(wèn)因?yàn)槊﹄x開(kāi)了，一名自稱是案場(chǎng)經(jīng)理的年輕男子接待了記者。

“現(xiàn)在有多少房源?排了多少號(hào)?”記者問(wèn)。

“我們準(zhǔn)備了621套房源，現(xiàn)在排了850個(gè)號(hào)左右。”

記者據(jù)此推算，五龍新城二期大約已收取客戶認(rèn)籌金1700萬(wàn)元。

“現(xiàn)在認(rèn)籌的項(xiàng)目證件齊全嗎?”記者問(wèn)。

“現(xiàn)在認(rèn)籌的是2號(hào)樓和3號(hào)樓，沒(méi)有預(yù)售證，后面的1、4、5、6號(hào)樓都有。”

【追問(wèn)】項(xiàng)目究竟在哪里？真的在東風(fēng)路上？

一個(gè)樓盤的位置，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是最重要的影響因素之一。正因?yàn)榇?，一些樓盤在前期宣傳時(shí)經(jīng)常在路名上混淆視聽(tīng)，誤導(dǎo)消費(fèi)者，五龍新城也沒(méi)有例外。

五龍新城銷售顧問(wèn)在向記者介紹時(shí)，稱該項(xiàng)目在售樓部北側(cè)一點(diǎn)，也就是東風(fēng)路北側(cè)。

記者注意到，富力建業(yè)·五龍新城宣傳單頁(yè)中間顯著位置打出的標(biāo)語(yǔ)是“東風(fēng)路上活力新城”，單頁(yè)下方標(biāo)注的項(xiàng)目地址是“高新區(qū)漳河路與育林路交叉口”，而單頁(yè)內(nèi)部標(biāo)注的項(xiàng)目位置在東風(fēng)路、嵩山北路、希望路、冉屯東路四條路合圍的區(qū)域。

那么，富力建業(yè)·五龍新城究竟在什么位置?

記者通過(guò)多個(gè)地圖軟件搜索，都沒(méi)有找到漳河路與育林路交叉口在哪里，甚至在這一區(qū)域都沒(méi)有查到育林路。

那么，五龍新城是不是在東風(fēng)路上呢?

記者通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，東風(fēng)路往西到京廣快速路就沒(méi)有路了，是一條斷頭路。而同一緯度上，從西三環(huán)出發(fā)向東有一條路叫東風(fēng)西路。而東風(fēng)西路過(guò)了電廠路往東不遠(yuǎn)就沒(méi)有了，也是斷頭路。在斷頭路東北方向才是五龍新城二期項(xiàng)目，而項(xiàng)目周邊要么是無(wú)名小路，要么是規(guī)劃中的道路。

“他們都是模糊地介紹，如果不是去實(shí)地看一下，真搞不清楚項(xiàng)目的具體位置。他們就說(shuō)項(xiàng)目在東風(fēng)路上，宣傳材料上標(biāo)注的位置和實(shí)際位置差距也較大，我覺(jué)得這是誤導(dǎo)消費(fèi)者，涉嫌虛假宣傳。”小李說(shuō)。

【最新進(jìn)展】五龍新城仍在違規(guī)認(rèn)籌

6月19日，記者再次從富力建業(yè)·五龍新城兩名銷售顧問(wèn)處獲悉，該項(xiàng)目2、3號(hào)樓仍未取得商品房預(yù)售許可證，尚在預(yù)售前許可公示期，而開(kāi)發(fā)商仍在公開(kāi)違規(guī)認(rèn)籌。

記者從鄭州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)上看到，五龍新城香雅園2、3號(hào)樓正在預(yù)售許可前公示，“擬對(duì)鄭州建業(yè)高新置業(yè)有限公司五龍新城香雅園2、3#樓項(xiàng)目的預(yù)售申請(qǐng)進(jìn)行許可，特此公示，公示日期2018年6月15日-2018年6月19日”。

記者致電鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局信訪科，將這一情況進(jìn)行了反饋。一名不愿透露姓名的男性工作人員記錄了相關(guān)情況后告訴記者，他們會(huì)落實(shí)一下相關(guān)情況，隨后給記者反饋。

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認(rèn)籌有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)?

認(rèn)籌既然是違規(guī)的，那么這種行為究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?記者就此問(wèn)題咨詢了河南國(guó)豐律師事務(wù)所律師張庭文。張庭文提醒，認(rèn)籌背后有很多購(gòu)房者意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要警惕。

風(fēng)險(xiǎn)一：認(rèn)籌款交了卻等不來(lái)開(kāi)盤

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，認(rèn)籌一方面可以試探市場(chǎng);另一方面可以短期融資。但是對(duì)于消費(fèi)者而言，很多時(shí)候雖然交了認(rèn)籌金，卻遲遲等不來(lái)開(kāi)盤。就算開(kāi)發(fā)商退款，也是無(wú)息的，而且耽誤了購(gòu)買其他房源的時(shí)機(jī)。

風(fēng)險(xiǎn)二：房?jī)r(jià)隨時(shí)上漲優(yōu)惠成空

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)展認(rèn)籌時(shí)沒(méi)有取得預(yù)售證，所以他們只是告訴消費(fèi)者一個(gè)虛擬房源價(jià)格。像上述五龍新城項(xiàng)目，銷售顧問(wèn)給出的始終是一個(gè)模糊價(jià)格。

如果認(rèn)籌情況超過(guò)開(kāi)發(fā)商預(yù)期，他們就會(huì)以各種理由提價(jià)。雖然認(rèn)籌會(huì)讓消費(fèi)者享受一定程度的優(yōu)惠，但是后期開(kāi)發(fā)商提價(jià)會(huì)讓這個(gè)優(yōu)惠無(wú)形中消失。

風(fēng)險(xiǎn)三：協(xié)議藏貓膩退款比較難

為了吸引更多的人前來(lái)認(rèn)籌，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)承諾，交納的認(rèn)籌金可無(wú)條件退還。但是在交認(rèn)籌金時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)與消費(fèi)者簽訂認(rèn)籌協(xié)議。消費(fèi)者一定要認(rèn)真看協(xié)議，開(kāi)發(fā)商可能在協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或者協(xié)議將認(rèn)籌金約定為“定金”，如果購(gòu)房者由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，同樣不能退款。

風(fēng)險(xiǎn)四：黑心開(kāi)發(fā)商卷錢“跑路”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般周期較長(zhǎng)，周期越長(zhǎng)風(fēng)越險(xiǎn)大。如果遇到開(kāi)發(fā)商卷錢“跑路”，認(rèn)籌者將很難要回認(rèn)籌金。

最后，張庭文提醒大家，一旦出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者維權(quán)將會(huì)十分麻煩。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前向開(kāi)發(fā)商索要查看相關(guān)資質(zhì)，也可以登錄房管部門網(wǎng)站查詢。沒(méi)有取得商品房預(yù)售證的房源請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。□東方今報(bào)·猛犸新聞暗訪組/文圖