近日，有網(wǎng)友爆料，由美盛地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的鄭州美盛教育港灣項(xiàng)目，在一書店內(nèi)炒作、違規(guī)預(yù)售樓盤，并承諾“購房可入名校”，但購房者選房排號(hào)須先通過20萬元資產(chǎn)“驗(yàn)身”。當(dāng)前，該項(xiàng)目也因“別具一格”的售房營銷模式“走紅”網(wǎng)絡(luò)。

對(duì)此，鄭州美盛教育港灣項(xiàng)目一營銷中心經(jīng)理稱，20萬資產(chǎn)驗(yàn)資是排號(hào)選房的門檻，否則無法提供開盤選房和一萬元的房款優(yōu)費(fèi)。針對(duì)“購房可讀名校”的問題，鄭州市教育局回應(yīng)，入學(xué)政策本著就近劃片入學(xué)的原則，房地產(chǎn)商的購房入學(xué)承諾不實(shí)。

另外，與其合作的鄭州國基路新華書店則表示，該書店僅負(fù)責(zé)書店經(jīng)營，美盛置業(yè)的其它動(dòng)作與其無關(guān)。

書店變身樣板間 看書先“看臉”

據(jù)了解，鄭州國基路新華書店由鄭州市新華書店和美盛地產(chǎn)集團(tuán)攜手打造，位于國基路與中方園路交叉口，約3200㎡。據(jù)其他媒體此前報(bào)道，該書店是鄭州面積最大的新華書店之一，于2018年3月18日開業(yè)，是為全體市民獻(xiàn)上的一份文化大禮，其建成填補(bǔ)了鄭州北區(qū)綜合性書店的空白。開業(yè)當(dāng)天，美盛地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新華書店國基路美盛店的落成，是基于雙方創(chuàng)新發(fā)展和人文理念上的高度一致，希望能夠攜手創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的公共文化空間，為市民提供新閱讀、新美學(xué)、新生活的嶄新體驗(yàn)”。

近期，因該書店被美盛教育港灣借勢(shì)打造成售樓部，讀者只能選擇靠墻或臺(tái)階覓“空間”。且網(wǎng)曝稱，該項(xiàng)目“冠名”優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”違規(guī)認(rèn)籌排號(hào)蓄客，吸金數(shù)百萬，在網(wǎng)絡(luò)“走紅”。

位于鄭州國基路新華書店內(nèi)的美盛教育港灣售樓部(央廣網(wǎng) 記者 汪寧攝)

記者跟蹤探訪書店時(shí)，進(jìn)店先遭遇樓盤營銷人員夾道詢問“看房還是看書，看房需要先登記。”

在一樓大廳，記者看到寬敞空間被巨大的樓盤沙盤占據(jù)，齊整的書架停擺在狹小的邊緣，充滿商業(yè)氣息。

據(jù)鄭州美盛置業(yè)相關(guān)銷售經(jīng)理人介紹，該樓盤一期占地92畝，共8棟樓，預(yù)計(jì)8月中旬拿到預(yù)售證，2022年交房。該盤的最大的賣點(diǎn)，公司不僅成功簽約了稀缺的“全市排名第一的外國語中學(xué)，還有緯五路一小”。該工作人員稱，購買此樓盤的業(yè)主，將一站式解決優(yōu)勢(shì)教育資源奇缺的困惑。

記者跟隨銷售人員在書店二樓看到，該樓層被實(shí)體樣板間替代，“書香”氣息無存。

20萬元“驗(yàn)身”選房排號(hào) 購房入名校被指不實(shí)

暗訪中，美盛銷售人員宋虎告訴記者，該樓盤預(yù)計(jì)8月份拿到預(yù)售證。由于五證不齊，開盤要選房需登記排號(hào)。并要求選房者提供身份證和20萬元資金或有效證券、信用卡、債券等驗(yàn)資證明，方有取得選房資格，并享受一萬元的房款優(yōu)費(fèi)。

宋虎表示，目前一期2、3、4號(hào)樓預(yù)計(jì)800套房源，選房排號(hào)已經(jīng)排到近3000號(hào)，商品房的具體均價(jià)和一戶一價(jià)數(shù)據(jù)還沒有出來。開盤后，購房者憑排號(hào)選房。

記者以“購房者”身份欲買房排號(hào)時(shí)，該營銷人士帶領(lǐng)記者完成電腦登記后，記者被要求提供身份證信息和相關(guān)資產(chǎn)證明。宋虎和一營銷中心經(jīng)理(對(duì)方自稱)表示，20萬資產(chǎn)驗(yàn)資是排號(hào)選房的門檻，不然不能提供開盤選房和一萬元的房款優(yōu)惠。

記者質(zhì)疑提供個(gè)人信息是否涉及個(gè)人隱私問題時(shí)，該營銷中心經(jīng)理表示，不提供相關(guān)條件證明，無法獲取開盤選房資格。

美盛教育港灣要求購房者提供20萬有效現(xiàn)金或證券、信用卡、證券驗(yàn)資是否涉嫌歧視?美盛置業(yè)有底氣保障購房子女入學(xué)緯五路一小、鄭州外國語中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，是否真有相關(guān)協(xié)議?

隨后，記者致電美盛教育港灣相關(guān)負(fù)責(zé)人王楠求證上述情況，他表示，目前，該營銷中心只接受驗(yàn)資選房排號(hào)，并表示，關(guān)于此前現(xiàn)金排號(hào)的相關(guān)問題，正在整改中，具體情況出來后，將書面反饋整改情況。

記者先后向鄭州外國語中學(xué)、緯五路一小求證時(shí)，鄭州外國語中學(xué)該校教務(wù)處一工作人員表示，她沒聽說也不清楚有這事。同時(shí)，緯五路一小值班電話無人接聽。因正值暑假期間，記者暫未獲取準(zhǔn)確信息。

同時(shí)，鄭州市教育局辦公室負(fù)責(zé)人稱，政府機(jī)構(gòu)不可能與美盛置業(yè)簽訂“賣房”入學(xué)任何協(xié)議，教育機(jī)構(gòu)更不會(huì)承諾這樣的購房入學(xué)保障。該負(fù)責(zé)人稱，即便是鄭州市教育局與金水區(qū)政府教育合作項(xiàng)目落地，也是本著就近劃片入學(xué)原則，房地產(chǎn)商的購房入學(xué)承諾不實(shí)。

“跨界合作”被指變味涉事書店稱與其無關(guān)

據(jù)網(wǎng)上資料顯示，美盛教育港灣項(xiàng)目由美盛地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，是鄭州市目前最大的城市改造項(xiàng)目，北至國基路，南至北三環(huán)，總占地約1600畝，總建筑面積約550萬方。項(xiàng)目創(chuàng)新融合“房地產(chǎn)+教育”理念，汲取全球人文城市菁英，打造以教育培訓(xùn)基地、名校高端華宅、精品公寓、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、多彩社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體等與一體的全生命周期空間，建設(shè)出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未來將打造成為鄭州乃至中原的人文教育大城。

書店內(nèi)美盛教育港灣項(xiàng)目宣傳展示(央廣網(wǎng) 記者 汪寧攝)

此次鄭州“書店”與“樓市”組合被業(yè)界賦予“跨界合作”，卻被指變了味。此類“跨界”組合如何保障讀者的閱讀空間和環(huán)境?不少市民擔(dān)憂“書店”是否會(huì)被營銷，然后撤離。

采訪中，鄭州市新華書店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該書店是經(jīng)主管部門審批、與美盛置業(yè)的合作項(xiàng)目，美盛置業(yè)提供場館，新華書店僅負(fù)責(zé)書店經(jīng)營，美盛置業(yè)的其它動(dòng)作與其無關(guān)。

采訪中，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，記者反饋美盛教育港灣銷售中心存在的相關(guān)問題，信訪處沒有接到此項(xiàng)目的投訴，更不存在責(zé)令整改之說。并稱，房管局需要了解的是無證售房，確實(shí)收錢了才行。如果沒收錢，不能證明他們賣房了、不好查處。

據(jù)悉，2018年《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱通知)中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列違法違規(guī)銷售行為：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用;以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客。

河南亞太人律師事務(wù)所張西慶律師稱，蓄客售房既屬違規(guī)，美盛教育港灣涉嫌借公益事業(yè)、政府教育資源虛假宣傳、蓄客、哄抬房價(jià)擾亂樓市秩序，這是相關(guān)監(jiān)管乏力。截止發(fā)稿，記者仍未收到美盛置業(yè)的有關(guān)回復(fù)。對(duì)此，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。(記者 汪寧)