半年過(guò)去了，工地上仍是一片荒草

五證不全違規(guī)售房，在協(xié)議中還注明，如果開發(fā)商違約無(wú)法辦理預(yù)售證的話，客戶可隨時(shí)退款;結(jié)果預(yù)售證遲遲無(wú)法辦理，有購(gòu)房群眾要求退款時(shí)卻吃個(gè)閉門羹——

11月14日上午，新鄉(xiāng)市10余名購(gòu)房群眾齊聚一家名為中盟家園的售樓部，共同討要已交納的購(gòu)房款。

在接受采訪時(shí)，當(dāng)?shù)毓俜较嚓P(guān)人士證實(shí)，因中盟置業(yè)未能按時(shí)交納土地出讓金，已對(duì)該企業(yè)下達(dá)了解除合同違約通知，這也意味著該塊土地可能面臨被收回。

五證不全售房協(xié)議注明違約可退購(gòu)房款

中盟家園項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市新中大道與科隆大道交會(huì)處，是2018年新鄉(xiāng)市中盟置業(yè)有限公司(下稱中盟置業(yè))通過(guò)招拍掛程序取得地塊使用權(quán)而開發(fā)的項(xiàng)目。

市民王先生告訴大河報(bào)記者，他在今年4月份交納了36萬(wàn)余元的首付款后與開發(fā)商中盟置業(yè)簽訂了購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議中明確注明：甲方承諾在2019年10月31日前取得預(yù)售許可證，若因甲方原因未取得預(yù)售許可證，乙方有權(quán)選擇退房。協(xié)議同時(shí)約定，如乙方退房，甲方按乙方已交納房款金額的10%對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)此，眾多購(gòu)房戶坦言，如果等到開發(fā)商把所有證件都辦下來(lái)再去買房，往往難以選到如意的房源。讓購(gòu)房戶感覺(jué)心里有底的原因還有開發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中的退房條款。

辦證無(wú)望眾多購(gòu)房戶退款遇閉門羹

半年過(guò)去了，購(gòu)房者們卻發(fā)現(xiàn)，工地上長(zhǎng)滿了一人深的荒草，沒(méi)有任何開工的跡象，當(dāng)初開發(fā)商承諾的10月31日前取得預(yù)售證已成空談，于是有購(gòu)房戶開始尋求退款。

王先生告訴記者，發(fā)現(xiàn)工地遲遲沒(méi)有動(dòng)工，感覺(jué)到開發(fā)商在10月31日難以辦理到預(yù)售證，王先生在9月17日就向銷售人員提出了退款申請(qǐng)。按照銷售人員的要求，王先生填寫了退款申請(qǐng)表，開始等待退款。“一開始說(shuō)等一星期到賬，后來(lái)又讓等20天，反正就是一直找理由拖。”王先生說(shuō)，直到現(xiàn)在也沒(méi)有退款。

“工地遲遲不開工，錢都被套在這里，想在別處買房也買不成。”購(gòu)房戶吳女士說(shuō)。

土地有附著物影響開工?開發(fā)商和規(guī)劃局說(shuō)法不一

對(duì)此，中盟置業(yè)分管銷售的董寧柏經(jīng)理則告訴記者，項(xiàng)目遲遲難以開工，未能按照計(jì)劃如期拿到預(yù)售證，責(zé)任完全在政府方面。董寧柏介紹，去年公司通過(guò)網(wǎng)拍拿到了該地塊，當(dāng)時(shí)交納了近6000萬(wàn)的保證金，按說(shuō)政府應(yīng)該凈地交付，但實(shí)際卻是該塊土地上有大量垃圾未被清理，仍有房屋未被拆除，同時(shí)有一市政變壓器仍在使用，這才造成項(xiàng)目遲遲未能開工。

對(duì)此，11月15日上午，新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科一名丁姓工作人員告訴記者，自2018年10月26日簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同以后，中盟置業(yè)遲遲未交納2億多元土地出讓金。在多次催交下，直到今年5月29日該企業(yè)卻突然提出土地上有垃圾、一戶房屋未拆除及有市政變壓器等問(wèn)題。

項(xiàng)目所在地新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)洪門鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長(zhǎng)張義旺對(duì)此予以證實(shí)，張義旺稱，接到通知后，洪門鎮(zhèn)政府立即安排車輛對(duì)垃圾進(jìn)行了清理，房屋也拆除完畢。市政的一個(gè)變壓器位于該地塊的邊緣，根本不影響正常開工，這完全是他們的借口。

此外，新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科丁姓工作人員表示，由于中盟置業(yè)未能按時(shí)交納土地出讓金，11月12日已經(jīng)對(duì)該企業(yè)下達(dá)了解除合同違約通知，這也意味著該塊土地可能面臨被收回，企業(yè)前期交納的保證金也將不會(huì)退回。

項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售要求本周拿出退款方案

2018年8月，新鄉(xiāng)市正式出臺(tái)《商品房違法預(yù)售通告》，嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須取得商品房預(yù)售許可證，方可對(duì)外公開銷售。

該通告中對(duì)于商品房違法違規(guī)預(yù)售者有關(guān)問(wèn)題的處理可謂史上最嚴(yán)：未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(包括原國(guó)有土地使用權(quán)證)銷售房屋的，由售房所在地的轄區(qū)政府或管委會(huì)負(fù)責(zé)查處;涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事犯罪的，應(yīng)當(dāng)移交公安機(jī)關(guān)依法查處……

11月14日上午，張義旺對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談。張義旺明確告訴中盟置業(yè)負(fù)責(zé)人，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下對(duì)外銷售，中盟置業(yè)已經(jīng)涉嫌詐騙，要求中盟置業(yè)本周拿出退款方案。“如果不能妥善處理退款問(wèn)題，不排除聯(lián)合公安機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)進(jìn)行立案調(diào)查。”張鎮(zhèn)長(zhǎng)說(shuō)。

律師說(shuō)法

河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師認(rèn)為，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售證，對(duì)外出售房屋的，屬于典型的違法違規(guī)行為，當(dāng)?shù)胤抗懿块T有權(quán)依法查處并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。此外，如果開發(fā)商故意隱瞞事實(shí)欺詐消費(fèi)者，或在合同中明確告知預(yù)售證辦理日期但仍未履行承諾義務(wù)的，均涉嫌欺詐，且構(gòu)成違約行為，消費(fèi)者有權(quán)依法維權(quán)。但是，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)，不要輕信開發(fā)商的類似宣傳。