核心提示丨交房已經(jīng)兩年，但是開(kāi)發(fā)商遲遲不去申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記，業(yè)主也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證?？裳鄢蛑⒆右呀?jīng)到了六年級(jí)，明年就該升初中了，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么讓孩子就近入學(xué)呢?近段時(shí)間，鶴壁市民楊女士為這事兒倍感煩惱。

煩惱：交房?jī)赡觌y辦房產(chǎn)證，小區(qū)居民有點(diǎn)煩

楊女士一家住在鶴壁市鶴淇大道與淇水關(guān)路交叉口附近的聆海御園小區(qū)。小區(qū)自2014年開(kāi)工，2017年11月交房入住。到現(xiàn)在兩年過(guò)去了，孩子也從四年級(jí)上到六年級(jí)了，但是房子的房產(chǎn)證一直沒(méi)能辦下來(lái)。

“孩子明年就要上初中了，初中是劃片就近入學(xué)的，房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，我們落不了戶(hù)口，孩子到時(shí)候上學(xué)咋辦?”楊女士很擔(dān)心。

住在3號(hào)樓的業(yè)主趙先生是做生意的，他是在2015年買(mǎi)的房，2018年交房。當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)趙先生經(jīng)濟(jì)寬裕，現(xiàn)在生意出了點(diǎn)問(wèn)題，想把房子賣(mài)掉周轉(zhuǎn)一下，但同樣因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法交易。

“不管是上學(xué)、落戶(hù)口還是賣(mài)房，都需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，很多事都干不了。”趙先生說(shuō)，在小區(qū)業(yè)主群里，經(jīng)常有業(yè)主詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證的事兒，也有人問(wèn)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，但一直沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)法。

“有的說(shuō)，要等小區(qū)三期的樓全部蓋完后才能辦，有的說(shuō)，小區(qū)就沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收，辦不了房產(chǎn)證，有人去去房管局問(wèn)，人家說(shuō)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)來(lái)申請(qǐng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)法給我們辦。”各種個(gè)樣說(shuō)法讓趙先生心里更沒(méi)有底了。

探究：開(kāi)發(fā)商未申請(qǐng)初始登記，也未辦理竣工備案

11月19日下午，記者聯(lián)系了鶴壁市行政服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員，在經(jīng)過(guò)查詢(xún)后，記者被告知，聆海御園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有向該中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，“登記不具有強(qiáng)制性，開(kāi)發(fā)商不來(lái)申請(qǐng)，我們也沒(méi)辦法。”

工作人員介紹說(shuō)，業(yè)主辦理個(gè)人的房產(chǎn)證，前提是開(kāi)發(fā)商先把整棟樓的“房產(chǎn)證”先辦下來(lái)，然后才能給個(gè)人辦理轉(zhuǎn)移。這需要開(kāi)發(fā)商把前期手續(xù)都走完，然后帶著規(guī)劃證、竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收等材料來(lái)申請(qǐng)，然后才能給業(yè)主辦理個(gè)人房產(chǎn)證。

鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)國(guó)土建設(shè)環(huán)保局的工作人員也證實(shí)，目前沒(méi)有收到聆海御園小區(qū)開(kāi)發(fā)商送來(lái)的竣工驗(yàn)收備案表。

回應(yīng)：房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，正積極解決

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

那么聆海御園小區(qū)已經(jīng)交房入住兩年了，為什么還沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，沒(méi)有申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記呢?

11月19日下午，聆海御園小區(qū)開(kāi)發(fā)商河南棋森置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部的一位任經(jīng)理告訴記者，雖然小區(qū)交房?jī)赡炅诉€沒(méi)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是還達(dá)不到違約的標(biāo)準(zhǔn)。

任經(jīng)理拿來(lái)一份購(gòu)房合同對(duì)記者說(shuō)，在購(gòu)房合同上寫(xiě)明的是在規(guī)劃驗(yàn)收合格后360個(gè)工作日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，所以不構(gòu)成違約。至于遲遲沒(méi)有進(jìn)竣工備案的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和施工方還沒(méi)有完成工程款結(jié)算，無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，目前領(lǐng)導(dǎo)正在和施工單位積極協(xié)調(diào)，應(yīng)該很快就能解決。

任經(jīng)理還介紹說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還和小區(qū)配套學(xué)校進(jìn)行了協(xié)調(diào)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，可以暫時(shí)憑借購(gòu)房合同入學(xué)。

說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商雖不構(gòu)成違約，但也不能任意拖延

河南繼春律師事務(wù)所于繼春律師認(rèn)為：就房產(chǎn)證的辦理而言，購(gòu)房合同上寫(xiě)明在規(guī)劃驗(yàn)收合格后360個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)還沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，所以不構(gòu)成違約。但是開(kāi)發(fā)商不能以此為由任意拖延竣工備案和規(guī)劃驗(yàn)收。如果開(kāi)發(fā)商存在長(zhǎng)期拖延行為以致業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證的話(huà)，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，由主管部門(mén)督促解決。(記者丁豐林)