年久失修的小區(qū)近日，有媒體報道，湖南長沙市雨花區(qū)同升湖山莊有78棟別墅無人認(rèn)領(lǐng)，里面雜草叢生，陰森恐怖。小區(qū)住戶直言，“晚上經(jīng)過這個地方很害怕，感覺像鬼城”。知名相聲演員大兵也是該小區(qū)業(yè)主，他也呼吁全面排查，“為什么這么多房子無人認(rèn)領(lǐng)，這是有問題的。”

10月19日，紅星新聞記者從物業(yè)公司處確認(rèn)，該小區(qū)確有78棟別墅處于無人認(rèn)領(lǐng)狀態(tài)，還有60套洋房亦存在同樣情況。此外，紅星新聞記者從長沙市雨花區(qū)相關(guān)部門獲悉，關(guān)于同升湖山莊閑置別墅的問題，相關(guān)部門正在調(diào)查中。

78套閑置別墅有的無信息，有的信息錯誤

黃女士屬于同升湖山莊較早的一批住戶，自從她入住后就發(fā)現(xiàn)周圍有些別墅一直沒有進(jìn)行裝修，也沒人入住。到如今，這些沒人打理的房子，庭院里雜草叢生，房屋部分設(shè)施也有損壞。“晚上經(jīng)過這些別墅，有點陰森恐怖。”黃女士對紅星新聞?wù)f。

附近工作的房產(chǎn)中介工作人員段先生告訴紅星新聞，他也經(jīng)常帶人到同升湖山莊看房，他發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)很多都是閑置的別墅，入住率很低，而且他代理的很多房子從房主購買后沒有進(jìn)行裝修，如今還是以毛坯房售賣。“因為各方面原因，這個小區(qū)的房子的價格總是低于市場價格。”段先生說，他代理很長時間也沒賣出一套。

10月19日，記者聯(lián)系到同升湖山莊萬科物業(yè)公司的吳先生。吳先生說，他們公司今年5月進(jìn)入升湖山莊，從接手就開始整理住房資料，一棟一棟的去核實，初步統(tǒng)計了閑置別墅的數(shù)量。

吳先生介紹，目前同升湖山莊及其二期白竹水鄉(xiāng)項目中仍有78棟別墅，60戶洋房沒有業(yè)主信息或是信息不準(zhǔn)確。另外，因前物業(yè)未退費、房產(chǎn)證無法辦理等諸多問題導(dǎo)致整個小區(qū)收費率不足20%。

“78棟無人認(rèn)領(lǐng)的別墅中，有25套是完全沒有業(yè)主任何信息的，剩下的53套只有業(yè)主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產(chǎn)。”吳先生說，他們已經(jīng)將情況反映給社區(qū)和街道了，社區(qū)也答應(yīng)協(xié)助進(jìn)行核實。

吳先生說，同升湖山莊入住率只有40%，除了閑置別墅，同升湖山莊有100多套別墅因為違建，沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，目前住建局成立了一個工作小組，專門解決這個問題。

長沙市雨花區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員告訴紅星新聞記者，針對同升湖山莊的問題，住建局只負(fù)責(zé)三項工作：一是很多別墅沒有產(chǎn)權(quán)證，他們現(xiàn)在正在配合相關(guān)部門推動產(chǎn)權(quán)證辦理;二是小區(qū)水改有問題，正在配合解決;三是新老物業(yè)交接，他們負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

此外，紅星新聞記者從長沙市雨花區(qū)相關(guān)部門獲悉，關(guān)于同升湖山莊閑置別墅的問題，相關(guān)部門正在調(diào)查中。

曾號稱湖南最好別墅樓盤，獲得國際花園社區(qū)金獎

同升湖山莊小區(qū)位于長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)，該小區(qū)于2000年開盤，占地2300畝，山莊依600畝同升湖而建，容積率為0.279。開發(fā)商是長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司，背后老板是曾經(jīng)在湖南排名前50的億萬富豪王忠和。

2000年悉尼奧運會，為了推廣別墅，王忠和向獲得金牌的數(shù)位湖南籍運動員，各贈送了一套時值100萬的同升湖山莊別墅。

同升湖山莊曾號稱是長沙乃至湖南最好的別墅樓盤。2004年，同升湖山莊與上海世貿(mào)濱江、深圳觀瀾高爾夫等10個樓盤獲得國際花園社區(qū)金獎。該賽事由“國際公園協(xié)會”主辦，并因聯(lián)合國環(huán)境計劃署的認(rèn)可而備受關(guān)注。

據(jù)媒體報道，2011年，房產(chǎn)中介“志遠(yuǎn)地產(chǎn)”以3500萬元的價格推銷一棟建筑面積800平米的同升湖別墅，該別墅擁有花園庭院面積為6畝7分：“宅前綠草如茵，宅后森林茂密，三面環(huán)山(數(shù)十畝)，干凈清雅，不帶喧囂的煙火味。只有有緣人能夠擁有，不可復(fù)制，無可超越。在同升湖，它是身份的象征，在同升湖，它就是神話!”

但是，紅星新聞記者發(fā)現(xiàn)，這些年同升湖山莊業(yè)主和開發(fā)商矛盾重重，2012年小區(qū)業(yè)主曾聯(lián)合撤掉同升湖物業(yè)公司，有業(yè)主還稱，2009年王忠和在小區(qū)C區(qū)違建一棟別墅時，多數(shù)參與維權(quán)的業(yè)主遭到打擊報復(fù)，輕則被人堵了幾天門，重則被打傷入院。此事曾被媒體報道。

此后，知名相聲演員曾實名舉報王忠和。2019年，警方通報，長期盤踞在長沙市雨花區(qū)同升湖一帶的王忠和涉黑犯罪團伙被長沙警方抓獲。據(jù)長沙晚報同年4月報道，消息一出，大兵和多名業(yè)主還為長沙警方送上錦旗。“王忠和團伙在這里盤踞，罪惡多端，我們深受其害，這伙人被繩之以法，我們把感激寫在錦旗上。”

工商資料顯示，長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司成立于1999年，當(dāng)前注冊資本8300萬元，主要從事叁級房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，以及高效農(nóng)業(yè)開發(fā)等業(yè)務(wù)。市界查詢中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該公司在今年4月已成為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)95萬元。

實際上，在2019年4月，也就是東窗事發(fā)后，長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司就曾發(fā)生過變更，王忠和退出法定代表人與高級管理人員備案(董事、監(jiān)事、經(jīng)理等)，由王萬斌接任。目前，王萬斌持有長沙亞興置業(yè)56.51%股份為公司最終受益人，長沙市同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則持有余下43.49%股份。