婚姻關(guān)系證明材料不再是必收要件

中心城區(qū)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中婚姻關(guān)系審查方式有調(diào)整

□岳陽晚報記者 陳墾

日前，記者從岳陽市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進一步推動“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，提高不動產(chǎn)登記效率，切實尊重申請人的意愿，該局根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以及借鑒其他城市做法，并報經(jīng)市人民政府同意，研究制訂了《市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的通告》(以下簡稱《通告》)，調(diào)整岳陽市中心城區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中婚姻關(guān)系審查方式?！锻ǜ妗肥马椬?022年3月1日起，在岳陽樓區(qū)、南湖新區(qū)、岳陽經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行。

多項環(huán)節(jié)將更優(yōu)化

《通告》明確，自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)申請人關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)利人的申報、不動產(chǎn)登記權(quán)屬來源文件(包括商品房買賣合同、存量房買賣合同、贈與合同、安置協(xié)議等，載明的權(quán)利人，以及詢問情況辦理登記。申請人與權(quán)屬來源文件載明的權(quán)利人一致的，申請人無需提供婚姻關(guān)系證明材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查其婚姻關(guān)系。此外，自然人因轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為轉(zhuǎn)讓人、贈與人、抵押人辦理不動產(chǎn)登記事項，不再審查其婚姻關(guān)系。

而有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需審查婚煙關(guān)系，申請人需提供婚姻關(guān)系證明材料：夫妻申請辦理不動產(chǎn)登記增加或減少共有權(quán)人、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的;未經(jīng)公證或者未持有生效法律文件申請辦理繼承(受遺贈)轉(zhuǎn)移登記的;申請房改房、經(jīng)濟適用房等政策性住房登記的;基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請登記的;原頒發(fā)的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證登記資料無詢問記錄的;共有關(guān)系不明確的其他情形。

同時，《通知》中還指出，夫妻雙方共同購買不動產(chǎn)、接受贈與的，應(yīng)當以夫妻雙方名義簽訂購房合同或贈與合同，載明共有方式，并如實申請不動產(chǎn)登記，以防范不動產(chǎn)糾紛和交易風險;因申請人申報不實導致不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容與實際情況不符給他人造成損害的，應(yīng)當由申請人承擔相關(guān)法律責任。利益受損害方可以通過法律途徑追究申請人的法律責任。

關(guān)于不動產(chǎn)這些方面要注意

調(diào)整后的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中婚姻關(guān)系審查方式會給市民帶來哪些便利呢?在材料精簡、流程優(yōu)化、效率提升等方面都將體現(xiàn)出優(yōu)勢。市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人介紹，在審查提交的材料中，婚姻關(guān)系證明材料不再是必收要件。新政策實施后申請不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，除了《通告》中需提供婚姻關(guān)系證明的情形外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查婚姻關(guān)系，非涉稅登記業(yè)務(wù)的申請人無需要提供婚姻狀況證明材料。同時，新政策實施前，不動產(chǎn)登記機構(gòu)收取婚姻關(guān)系證明材料初步審查后，還需調(diào)用“民政部婚姻接口查詢”平臺數(shù)據(jù)進行核驗。新政策實施后，將取消上述兩個環(huán)節(jié)，群眾辦理不動產(chǎn)登記更加便捷;《通告》實施后，流程優(yōu)化、審核要點更加清晰、登記涉及的權(quán)利主體更加明確，為網(wǎng)上辦、不見面辦理創(chuàng)造條件，從而進一步提升不動產(chǎn)登記效率。

夫妻雙方關(guān)于不動產(chǎn)有哪些方面值得注意?市自然資源和規(guī)劃局建議：夫妻雙方共同購買不動產(chǎn)的，應(yīng)當直接以夫妻雙方名義簽訂購房合同，并載明共有，從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛;以夫妻一方名義購買不動產(chǎn)且一次性付款的，申請登記在夫妻雙方名下的，可在新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記時提交婚姻關(guān)系材料，登記機構(gòu)合并辦理房屋首次轉(zhuǎn)移登記和夫妻加名手續(xù)。按揭購房的，抵押合同中若有限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定，則由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請加名手續(xù)和抵押權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理;夫妻一方認為另一方擅自購置、隱匿不動產(chǎn)的，可以前往不動產(chǎn)登記信息檔案查詢窗口查詢夫妻雙方名下不動產(chǎn)登記情況;不動產(chǎn)以夫妻一方名義登記的，證載產(chǎn)權(quán)人在登記機構(gòu)詢問時承諾單獨所有，擅自處分不動產(chǎn)的，另一方應(yīng)當通過民事訴訟維護自身合法權(quán)益。