華聲在線7月7日訊（文/視頻 全媒體記者 楊潔規(guī)）未入住空置房要繳納物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取比例是多少？株洲明確了收費的各項標準要求：7月1日起，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，物業(yè)服務(wù)費按不超過70%交納。

未入住空置房，物業(yè)費交納不超過70%

近日，株洲市發(fā)改委、株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、株洲市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹實施〈湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》（以下簡稱《通知》），明確住宅物業(yè)服務(wù)項目包括：綜合管理服務(wù)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項。

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根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級、二級、三級、四級、五級，等級從低到高，最高為五級。住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費按照質(zhì)價相符的原則，分別選擇項目等級組合確定，其物業(yè)服務(wù)收費標準為各物業(yè)服務(wù)項目收費的總和。

實行政府指導價的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準在公布的基準價上最高上浮不超過30%（具體上浮幅度由價格主管部門審定），下浮不限。業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)，但未入住或暫未使用的毛坯房；已辦理房屋交付手續(xù)，經(jīng)報告（報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄）物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認尚未入住或未使用的全裝修商品住宅的空置房交納物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)服務(wù)費按不超過70%交納。

《通知》還明確已購車位服務(wù)費，普通車位30元每月每個，子母車位45元每月每個；裝修服務(wù)費，帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0.02元，不帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0.01元；裝修垃圾清運費，每平方米建筑面積3.0元。

備受業(yè)主歡迎，多數(shù)物業(yè)公司持反對意見

記者在采訪中了解到，近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見不鮮，問題的導火索多集中于物業(yè)費上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費這個問題。多數(shù)業(yè)主看來，“沒有享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費”?！锻ㄖ分小翱罩梅课飿I(yè)服務(wù)費按不超過70%比例交納”的規(guī)定，備受廣大業(yè)主歡迎，但多數(shù)物業(yè)企業(yè)對此持反對意見。

“即使房子空著，物業(yè)公司依舊要承擔整個小區(qū)的公共管理責任，收取物業(yè)費是合理的?！币晃飿I(yè)企業(yè)負責人表示，新規(guī)不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的長遠和良性發(fā)展，迫使物業(yè)企業(yè)為了生存不得不采用各種方法變相降低服務(wù)標準，從而降低服務(wù)成本，最終損害業(yè)主利益。

對此，株洲市發(fā)改委服務(wù)價格和收費管理科工作人員解釋說，2022年5月15日起施行的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中，對空置房物業(yè)服務(wù)費收取比例做出規(guī)定，按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定?！拔覀兏鶕?jù)‘具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定’做出的調(diào)整。”同時，經(jīng)過近一年的調(diào)研，在綜合考慮物業(yè)公司利潤、業(yè)主接受度等多方面因素，才確定交費比例。

該名工作人員還表示，如果物業(yè)企業(yè)不按照此規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主可向市場監(jiān)管部門舉報反映。