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華聲在線8月1日訊（實(shí)習(xí)生 肖晗 全媒體記者 黃亞蘋）8月1日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行岳陽市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管分局、岳陽市人民政府金融工作辦公室4部門共同制定的《岳陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）正式施行。該《辦法》有效期為5年，旨在加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者了解到，《辦法》出臺后，預(yù)售資金的收取、存入有了新要求。開發(fā)商在獲得施工許可、申請預(yù)售許可前，必須選擇一家銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管部門和銀行簽署監(jiān)管協(xié)議。根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定，購房款項(xiàng)必須全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得以任何理由緩存或?qū)①Y金轉(zhuǎn)存至非監(jiān)管賬戶?！掇k法》第十二條還提到，監(jiān)管銀行要加強(qiáng)對監(jiān)管賬戶資金的監(jiān)控，指定專人定期核查。如發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未及時、足額存入監(jiān)管賬戶，應(yīng)向預(yù)售資金監(jiān)管部門報告，督促開發(fā)商存入預(yù)售資金。

此外，預(yù)售資金的使用也有了明確限制。《辦法》第十三、十四條規(guī)定，預(yù)售資金?？顚Ｓ糜谥Ц豆こ炭?、農(nóng)民工工資、材料款、設(shè)施設(shè)備款、稅費(fèi)、還貸款和其他項(xiàng)目費(fèi)用，不得挪作他用。監(jiān)管銀行要配合監(jiān)管部門，實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管系統(tǒng)和銀行業(yè)務(wù)管理數(shù)據(jù)的實(shí)時共享和全程網(wǎng)辦。

記者還注意到，監(jiān)管賬戶可視情況進(jìn)行多余資金轉(zhuǎn)移、解除監(jiān)管等操作?！掇k法》第十八條規(guī)定，當(dāng)監(jiān)管賬戶存入后續(xù)建設(shè)所需資金的總額達(dá)到該項(xiàng)目資金總額的120%后，開發(fā)商可以申請將富余資金轉(zhuǎn)到指定賬戶或自有賬戶，但必須提供支付工程款、農(nóng)民工工資、還貸款本息和稅款的證明。第十九條規(guī)定，對于滿足商品房登記條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商可以申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行將在收到監(jiān)管部門出具的《預(yù)售資金解除監(jiān)管通知書》后的3個工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)。