本周，第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海舉行，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊作主題演講。對(duì)于這些年房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展，他用于十六個(gè)字來概括：成績斐然，飽受詬病，風(fēng)險(xiǎn)漸顯，亟需轉(zhuǎn)型。

成績斐然，過來的人感受很深。改革之初，我國城鎮(zhèn)化率不足19%，人均住房面積不足7平方米，商品房市場一片空白。那個(gè)時(shí)候職工都是單位分房，但很多單位卻無房可分，有的職工甚至已經(jīng)結(jié)婚生孩子了，還居無定所到處“打游擊”。

隨著我國城鎮(zhèn)化推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。到2018年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，人均的住房面積超過40平方米，商品房市場銷售額約15萬億元。

飽受詬病，現(xiàn)在人們的感受也很深。“住房的投資品屬性在不恰當(dāng)?shù)嘏蛎?，炒房現(xiàn)象已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一個(gè)頑癥痼疾。這不僅扭曲了住房的本質(zhì)屬性，而且對(duì)群眾生活條件的改善、消費(fèi)增長構(gòu)成巨大壓力，對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成巨大風(fēng)險(xiǎn)。” 馮俊指出。

所以，7月份召開的中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

此外，房地產(chǎn)市場的一些亂象，也讓老百姓感到鬧心。比如，“五證”不全違規(guī)銷售，質(zhì)量低下成“樓歪歪”“樓脆脆”，捆綁裝修、車位變相提價(jià)……這些房地產(chǎn)開放商違規(guī)違法的操作我們聽說過不少，甚至也見過身邊熟人不小心“踩坑”中招而痛苦維權(quán)的案例。

對(duì)咱老百姓來說，買房可是件大事。那么，能不能借大家一雙慧眼，把這紛擾看個(gè)清清楚楚、真真切切?

大招來了!就在這次論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)建立的“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站宣布上線試運(yùn)行。今后打算買房，大家都可以先上這平臺(tái)查一查，開發(fā)商信用怎么樣，有沒有“不良記錄”，讓自己買房更放心，住得更舒心。

通過房企信用信息的歸集和發(fā)布，讓房企信用公開透明

麻辣姐的同事杜女士，就遇到過這樣的糟心事兒。

新建商品房“限價(jià)”政策，讓杜女士看到了買房的希望，開發(fā)商廣告上的價(jià)格也很誘人?？傻搅虽N售現(xiàn)場，才發(fā)現(xiàn)“毛坯變精裝”，要買房必須要捆綁精裝修。“還要再繳精裝修款，房子單價(jià)瞬間上浮幾千，說好的限價(jià)呢?”滿懷期待的杜女士最終只能望房興嘆，悻悻而歸。

房屋質(zhì)量有沒有問題、房屋售價(jià)合不合理、開發(fā)商靠不靠譜，消費(fèi)者往往沒有未卜先知的能力，也缺乏查詢匯集房企準(zhǔn)確信用信息的能力。

“‘信用房地產(chǎn)’平臺(tái)，是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開的信用信息大數(shù)據(jù)平臺(tái)，它的主要作用是信用信息歸集，并向社會(huì)公眾開放。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)誠信建設(shè)辦公室副主任張莉說，平臺(tái)依托全國和地方信用信息共享平臺(tái)，歸集整合各地區(qū)、各部門、各領(lǐng)域失信信息，登記于同一主體名下，建立完整的主體信用檔案。而且，抓取歸集來的信用信息，平臺(tái)也能保障其全面、準(zhǔn)確、公正。

張莉介紹，平臺(tái)涵蓋了在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，專營、兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)及負(fù)責(zé)人。信息來源主要有兩種：一是與第三方企業(yè)信用數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)合作獲得，二是利用技術(shù)手段共享住建、工商、稅務(wù)、土地、規(guī)劃、金融、司法、城管、工程質(zhì)量等主管部門的信息。

“平臺(tái)通過合法技術(shù)手段，歸集公開渠道獲得的企業(yè)基本信息和信用數(shù)據(jù)，無須企業(yè)填報(bào)。部分不能通過授權(quán)接口和技術(shù)手段獲取的信用信息，將由平臺(tái)工作人員與住建、工商等相關(guān)部門建立溝通渠道，定期手動(dòng)錄入。公開發(fā)布的方式也便于社會(huì)各界共同監(jiān)督、去偽存真，保證信息的真實(shí)可靠、公平公正。”張莉說。

網(wǎng)站通過房企信用信息的歸集和發(fā)布，滿足政府、企業(yè)、第三方機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者等各個(gè)社會(huì)階層對(duì)信用信息共享的需求，可謂多贏。

對(duì)消費(fèi)者來說，可以及時(shí)了解企業(yè)信用狀況，防止跌入消費(fèi)陷阱，保護(hù)自身權(quán)益。

對(duì)政府部門來說，依據(jù)企業(yè)信用信息逐步建立的信用報(bào)告生成使用制度，能夠?yàn)榻ㄔO(shè)、土地等有關(guān)主管部門提供管理依據(jù)和準(zhǔn)入?yún)⒖?，成為企業(yè)征信管理的資源。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，信用信息系統(tǒng)可以制約其經(jīng)營行為，強(qiáng)化和樹立誠信意識(shí)，同時(shí)能夠提高企業(yè)信用系統(tǒng)化管理水平，有助于企業(yè)減少信用失誤、防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，信用優(yōu)良的企業(yè)還能夠優(yōu)先走綠色金融服務(wù)通道。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，有助于形成社會(huì)監(jiān)督、各方協(xié)同、以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管模式，凈化市場環(huán)境、規(guī)范市場秩序，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

未來住房發(fā)展還有5件事要做，將與科技深度融合

“房住不炒”這個(gè)定位已經(jīng)明確。那么，房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，應(yīng)擔(dān)當(dāng)什么角色?

“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在群眾居住條件的改善，城市面貌的改變和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長等方面，發(fā)揮了重要作用。” 馮俊認(rèn)為，人民群眾對(duì)美好居住生活的向往，仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。過去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題;今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

馮俊說，就住房發(fā)展來說，還有5件事要做：

一是為至少兩億從農(nóng)村轉(zhuǎn)移的人口提供住房;

二是為將近一億在城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)的人口提供住房，這部分人口就業(yè)地的變化，并不增加城鎮(zhèn)居民總量，但產(chǎn)生住房需求;

三是要改造現(xiàn)有不成套的、不符合健康標(biāo)準(zhǔn)的住房;

四是農(nóng)村住房需要從比較簡陋進(jìn)步到比較現(xiàn)代;

五是滿足居民家庭改善住房條件的需要。

在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務(wù)是轉(zhuǎn)型。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)上，現(xiàn)在存在的主要問題是，能源消耗大、材料浪費(fèi)大，建造精度低、生產(chǎn)效率低，健康保障水平低，居住服務(wù)能力低。“要解決這些問題，得依靠技術(shù)進(jìn)步。房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，重點(diǎn)是三個(gè)方面：數(shù)字技術(shù)，綠色技術(shù)，工業(yè)化建造技術(shù)。”馮俊說。

中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)會(huì)長李毅中認(rèn)為，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)數(shù)字化、智能化，可從以下方面著手：

——用大數(shù)據(jù)引導(dǎo)對(duì)住房近期中長期需求的市場細(xì)分，提高供給能力，做市場調(diào)研，要做大數(shù)據(jù)，要對(duì)新建對(duì)二手房對(duì)老房子的改造也要做市場調(diào)研;

——運(yùn)營數(shù)字化技術(shù)，優(yōu)化房子的供給結(jié)構(gòu)，提高場景升級(jí)換代，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)成果提高房產(chǎn)的質(zhì)量和資源配置的效率，從而提升盈利。把產(chǎn)業(yè)鏈上下游通過數(shù)字化技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)緊密聯(lián)系起來，使整個(gè)資源得到配置。

“未來房地產(chǎn)與科技將深度融合，并實(shí)現(xiàn)雙向賦能：即房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場景，科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值。”綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良說，從智能家居，到智慧社區(qū)，再到智慧城市，無一不與房地產(chǎn)有關(guān)。未來房地產(chǎn)與科技將深度融合，房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場景，科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值。( 郭馨澤 趙展慧)