盡管交易量持續(xù)下滑，不過南京的二手房成交價卻創(chuàng)下新高。我愛我家南京研究院的最新統(tǒng)計報告顯示，今年10月份南京二手房成交均價為34655元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，90平方米以內(nèi)的小戶型仍是置業(yè)主流。

據(jù)官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年10月份南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水兩地)，其中主城區(qū)成交8508套，成交量環(huán)比9月份的12320套下跌了27.3%，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個月的走低行情，也是自今年3月疫情得到控制后重啟二手房市場以來的新低點。揚子晚報/紫牛新聞記者發(fā)現(xiàn)，與去年10月同期的成交量8140套相比，今年“銀十”仍是小幅上漲，而且2020年4月至9月這半年時間內(nèi)的月度成交量均在萬套以上，明顯高于往年。有業(yè)內(nèi)人士指出，重啟后的南京二手房市場在過去半年表現(xiàn)出“補漲”的行情，無論是交易量還是交易價格，均出現(xiàn)穩(wěn)定拉升的態(tài)勢，最近幾個月的下探是市場回歸常態(tài)的體現(xiàn)，買賣雙方不必過于擔心。

在買家最為關(guān)心的價格方面，我愛我家南京研究院的報告指出，10月份南京全市的二手房成交均價達到34655元/㎡，環(huán)比再漲1.9%，創(chuàng)下了月度新高，較去年10月同比提高了2000多元/㎡。其中鼓樓的成交均價繼續(xù)位居全市之首，達到48589元/㎡，學(xué)區(qū)房是其房價堅挺的關(guān)鍵因素;其次是建鄴區(qū)的成交均價43694元/㎡，顯示出河西板塊仍是改善型買家的首選。在掛牌價方面，統(tǒng)計顯示，10月全市二手房掛牌均價為30825元/㎡，呈現(xiàn)連續(xù)3個月的走高趨勢，掛牌量則自今年5月份以來持續(xù)下滑，二手房市場逐漸進入淡季。

揚子晚報/紫牛新聞記者在采訪中了解到，目前南京二手房市場上的客群仍以外地客為主，其成交量占成交總量的近63%，置業(yè)目的包括就學(xué)、工作、投資、定居等等，因此，門檻較低的二手房是多數(shù)買家的首選，這也反映在成交二手房的面積上。據(jù)我愛我家南京研究院的調(diào)查，60-90平方米的小戶型最受買家青睞，成交量占比達到40%;60平方米以下戶型成交量則占到30.9%，兩者合并超過七成;而120平方米以上房源成交量占比還不到10%。在總價方面，10月南京二手房總價段集中在100萬元-300萬元之間，排名首位的是100萬元-200萬元區(qū)間，占比32.1%。

市場人士表示，南京10月二手房市場的交易回落，主要是受新房大量入市的影響，買家可選擇的房源更多，抑制了部分買房人在二手房市場的出手意愿。與此同時，南京二手房的價格水平、熱門板塊分布、成交周期等關(guān)鍵指標與新房市場關(guān)聯(lián)度較高，從目前來看，買家的議價空間持續(xù)擴大，預(yù)計年內(nèi)價格波動將保持在穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)。

(記者 馬祚波)