國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房?jī)r(jià)回落明顯。

據(jù)悉，深圳在2月8號(hào)宣布建立二手房參考價(jià)機(jī)制，根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網(wǎng)簽量減少近3500套。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房參考價(jià)機(jī)制下，高價(jià)項(xiàng)目容易被監(jiān)管，二手房炒作空間變小致市場(chǎng)降溫，二手房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

多地核驗(yàn)存量房源嚴(yán)懲炒作學(xué)區(qū)房 二手房市場(chǎng)或降溫

鏈家上海二手房源一夜下架兩萬(wàn)余套，各界對(duì)二手房的討論甚囂塵上。

據(jù)了解，此舉是源于去年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心曾出臺(tái)關(guān)于規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布的新規(guī)，新規(guī)要求要求自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，需先備案并提交房源核驗(yàn);對(duì)發(fā)布虛假房源、低價(jià)“釣魚”等違規(guī)行為將進(jìn)行懲處。

同樣引起關(guān)注的還有杭州的二手房市場(chǎng)。3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，通知指出，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。緊接不久，杭州房管局在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序推進(jìn)會(huì)上指出，目前，中介機(jī)構(gòu)共自查10萬(wàn)余套房源信息，已下架7890余套房源。

值得注意的是，3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳、掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)關(guān)注的問題。14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場(chǎng)簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

3月23日，北京海淀房管局聯(lián)合區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)上地、萬(wàn)柳等區(qū)域房屋交易中介機(jī)構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)涉嫌炒作“學(xué)區(qū)房”概念、借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查取證。

業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響。

嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，二手房市場(chǎng)有時(shí)交易情況火爆，是由于背后學(xué)區(qū)房的推動(dòng)，再者來(lái)說，二手房的居住性也不如新房，之所以去買二手房是在于其背后不錯(cuò)的學(xué)區(qū)資源。甚至可以認(rèn)為一些二手房就純粹成為炒作學(xué)區(qū)的產(chǎn)品，因此可以認(rèn)為對(duì)學(xué)區(qū)房的管控，是會(huì)直接影響到二手房市場(chǎng)，即學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫，二手房市場(chǎng)也會(huì)隨之降溫。

無(wú)論是中介平臺(tái)房源數(shù)量“驟然”下降，還是嚴(yán)懲炒作“學(xué)區(qū)房”，隨著各地存量房源核驗(yàn)工作的落實(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)講，交易會(huì)更加清晰，虛高價(jià)格的二手房也更容易被監(jiān)管，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)穩(wěn)定。

深圳二手房參考價(jià)機(jī)制成效漸顯 其他城市或后續(xù)跟進(jìn)

深圳在2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知(以下簡(jiǎn)稱新政)，深住建局表示，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

深圳作為首個(gè)提出二手房參考價(jià)機(jī)制的城市，目前來(lái)看已初見成效，二手房市場(chǎng)買賣雙方觀望博弈氛圍濃厚。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月15日至21日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為416套、2月22日至28日為834套，3月1日至7日為991套。據(jù)了解，新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在2500套左右，從這三周數(shù)據(jù)可以看出市場(chǎng)成交降溫明顯。再?gòu)母髟潞灴偭縼?lái)看，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5431套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。預(yù)計(jì)3月份全月二手房網(wǎng)簽量大致維持在4000套上下規(guī)模波動(dòng)。

深圳住建表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

此外，成都緊隨深圳，在3月22日晚間，成都住建局發(fā)布通知稱將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，二手房參考價(jià)機(jī)制帶來(lái)兩個(gè)好處。第一是高價(jià)項(xiàng)目容易被監(jiān)管，進(jìn)而利好市場(chǎng)的穩(wěn)定。第二是高價(jià)項(xiàng)目掛牌炒作的可能性減少，使得房東炒房空間減少。他認(rèn)為，后續(xù)預(yù)計(jì)大城市即一二線城市都會(huì)有所跟進(jìn)。

“二手房參考價(jià)機(jī)制下，二手房性價(jià)比較弱，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講還是有一定影響，至少市場(chǎng)會(huì)降溫，換句話說，炒作空間變小對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)講具有積極穩(wěn)定的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

(記者 王晨曦)