4月份，北京租房市場交易量環(huán)比略降，租金價格小幅回升。業(yè)界分析認為，隨著5月畢業(yè)季的到來，預(yù)計北京租房市場活躍度會升溫，市場交易量將略有上升。

5月8日，我愛我家發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京租房市場交易量環(huán)比下降9.2%，同比增長7.1%，較2019年4月增長2.1%。4月交易量略低于上月水平，表明3月在傳統(tǒng)租賃旺季過后，交易量略有下滑。

租房市場的租金呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月，北京整租交易中，每平方米的平均租金環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.4%，較2019年4月微跌1.0%;每套房的平均租金環(huán)比上漲2.4%，同比上漲4.5%，較2019年4月下跌4.1%。

4月份，北京多數(shù)行政區(qū)的租金價格好于去年同期。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在整租交易量較多的10個區(qū)里，有6個區(qū)整租房每平方米均價環(huán)比上漲。其中，順義區(qū)漲幅最大，其次為豐臺區(qū)。4月份，朝陽區(qū)租賃交易量最大，位居各區(qū)首位，租金環(huán)比微跌0.1%，市場量降價穩(wěn)。

在租賃住房新增房源量、客源量方面，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月，北京住房租賃市場的新增房源量環(huán)比下降14.8%，同比下降36.4%;新增客源量環(huán)比微增0.8%，同比增長31.4%。4月，新增房客比為0.18，較3月減小，需求較供應(yīng)增加明顯。

在住房租賃市場的帶客戶看房量方面，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月，北京租賃住房帶看量環(huán)比增長15.3%，同比增長27.6%。

針對未來北京租房市場走勢，我愛我家分析認為，隨著5月畢業(yè)季的到來，預(yù)計北京住房租賃市場活躍度較4月有所增加，市場熱度逐漸升溫，市場交易量也會略有上升。隨著租賃市場不斷升溫，疊加4月需求加大，未來租金價格或持續(xù)穩(wěn)中微升。預(yù)計租金環(huán)比漲幅不會很大，租金仍將保持在合理可控范圍之內(nèi)。

(記者 于立霄)