1月24日，據(jù)廣東省房協(xié)公布的《2016年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，盡管去年廣州新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)超12萬套，創(chuàng)下近年新高，但在全省來看，廣州新房成交量僅列第三。

　　珠三角仍是成交主力 各市樓市分化愈加明顯

　　2016年，廣東房地產(chǎn)市場總體延續(xù)2015年以來的活躍行情，商品房成交量價(jià)齊升，全年商品房銷售面積、銷售金額達(dá)1.46億平方米和1.62萬億元，同比大幅增長25.1%和41.7%;銷售均價(jià)11097元/平方米，同比增長13.3%，成交量價(jià)創(chuàng)下同期新高。

　　而從區(qū)域來看，珠三角仍然是去年廣東樓市成交主力，省房協(xié)指出，珠三角產(chǎn)業(yè)集聚度高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，同時(shí)占據(jù)廣東大部分人口，是廣東經(jīng)濟(jì)增長的引擎，2016年商品房銷售面積達(dá)10694.06萬平方米，同比增長22.8%，占全省的73.2%;廣東東翼、西翼、粵北山區(qū)則合計(jì)銷售3917.54萬平方米，同比增長31.7%。

　　廣東各區(qū)域成交對比

　　從各市住房市場看，珠三角九市和清遠(yuǎn)依舊牢牢占據(jù)全省銷量前十位，其中排名前四位的佛山、惠州、廣州、中山的銷售面積均超過1000萬平方米，分別為1856.95萬、1700.22萬、1624.01萬和1015.33萬平方米;價(jià)格方面，深圳、珠海、廣州、東莞四個(gè)城市超過全省住宅均價(jià)，分別為45498、18386、16346和13780元/平方米;佛山為9662元/平方米，逼近全省平均水平;惠州、汕頭、中山則在7500元/平方米左右，其余城市在4000～6000元/平方米之間。各市銷售量和銷售均價(jià)的差距較大，市場分化愈加明顯。

　　省房協(xié)：今年廣深樓市量價(jià)或會回落

　　近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議及廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議等多個(gè)場合上，從國家層面到地方政府，都在透露抑泡沫、控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場的態(tài)度。那么，2017年廣東樓市及廣州樓市將何去何從?

　　省房協(xié)表示，在“控一線、穩(wěn)二線、搞活三四線”的調(diào)控思路下，預(yù)計(jì)2017年不同城市的市場反應(yīng)有所差異，城市分化將延續(xù)。預(yù)計(jì)2017年全省商品房成交量價(jià)小幅回落。

　　一線城市調(diào)控政策將保持嚴(yán)厲，購房門檻的提高將使住房有效需求減少，而高價(jià)房源被限制入市將使成交均價(jià)趨于回落，但由于供求矛盾仍舊突出，預(yù)計(jì)量價(jià)小幅回落。