海南著力解決“一房獨大”庫存高企等“痼疾”哈士奇

 

　　房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟發(fā)展作出不小貢獻，但“一房獨大”的結(jié)構(gòu)也降低了抗風(fēng)險能力。在外部購買力量和內(nèi)部轉(zhuǎn)型需求雙輪驅(qū)動下，經(jīng)歷了一段相對低迷期的海南房地產(chǎn)去庫存正在加速。

 

　　躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市

 

　　“幫我打聽一下三亞的房子最近能買嗎？”去年下半年以來，類似的咨詢不斷。

 

　　咨詢者遠至青海、新疆、內(nèi)蒙古、東北、河北等地，近則包括四川、重慶、貴州等地。

 

　　在北方地區(qū)霧霾、“雙暫”去庫存等措施，以及外部需求等綜合因素推動下，海南房地產(chǎn)去年的表現(xiàn)“亮眼”。海南省住建廳統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，去年全省房地產(chǎn)投資１７８８億元，同比增長４．９％；商品房銷售面積１５０８萬平方米，銷售金額１４９０億元，同比分別增長４３．４％、５１．６％。

 

　　瓊海市的一個樓盤，２０１６年元月開盤銷售，不到半年時間售罄。二期于２０１６年４月開工建設(shè)，１１月下旬正式銷售，短短三個月已累計銷售超過７０％。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，冬末春初銷售火爆，反映出市場對海南積極看好的態(tài)度。

 

　　“去庫存”加速仍有問題待解

 

　　在整體去庫存加快的同時，海南部分市縣不同區(qū)域房地產(chǎn)市場分化明顯。如儋州市除海花島項目銷售較好外，其他區(qū)域項目銷售總體不夠理想。

 

　　記者在海南部分市縣采訪發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)項目的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不完善，導(dǎo)致項目銷售受到一定影響，庫存消化慢。

 

　　去年全省商品住宅庫存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫存比２０１５年底減少了８６８萬平方米，去化期從４５個月降到２３個月。從分布看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫存主要集中在中西部，占到全省總量的４５％，去化期超過全省平均水平，去庫存壓力仍較大。

 

　　除此之外，海南房地產(chǎn)依然有“舊疾”需解決。海南省住建廳廳長丁式江就坦言，盡管海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)去庫存不斷加快，但經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)依賴程度依然較高，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變。

 

　　因地制宜推進房地產(chǎn)供給側(cè)改革

 

　　丁式江表示，當(dāng)前是海南省房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的攻堅期，為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，順應(yīng)和遵循海南發(fā)展規(guī)律，以新的發(fā)展理念破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展難題。

 

　　據(jù)了解，當(dāng)前海南房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的重點任務(wù)包括：精準(zhǔn)去庫存，堅持“一城一策、靶向治理”，繼續(xù)執(zhí)行“兩個暫停”，落實商品住宅規(guī)劃報建總量調(diào)控，完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制，建立購租并舉的住房制度，遏制投資投機性住房需求，避免房價大起大落，讓住房回歸居住屬性。加大風(fēng)險防范。提高全省商品房預(yù)售門檻，嚴(yán)禁首付貸、過橋貸、接力貸、合力貸、場外配置、眾籌購房等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風(fēng)險。

 

　　海南還將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，繼續(xù)增強經(jīng)濟抗風(fēng)險能力。一是構(gòu)建以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“十二大”產(chǎn)業(yè)體系，增強其他產(chǎn)業(yè)支撐，實現(xiàn)從“房地產(chǎn)＋”向“＋房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變。二是按照“規(guī)模合理、布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”，適當(dāng)調(diào)整建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和功能布局，提高建設(shè)用地投資強度和產(chǎn)出效率，支持發(fā)展高端地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、分時度假地產(chǎn)，鼓勵發(fā)展總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟，停止向小戶型、純住宅、低價位的項目供地。

 

　　原標(biāo)題：原標(biāo)題:海南著力解決“一房獨大”庫存高企等“痼疾”