日前，天津市規(guī)劃局、市國(guó)土房管局、市建委聯(lián)合發(fā)出關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知，今后天津不再新審批酒店型公寓項(xiàng)目。

　　政策發(fā)布

　　通知指出，2016年1月1日，天津全面啟用了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照該國(guó)標(biāo)要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。鑒于本市此前執(zhí)行的《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》與上述國(guó)標(biāo)不一致，經(jīng)研究決定，此前執(zhí)行的通知失效。失效后天津不再審批酒店型公寓項(xiàng)目。失效前已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項(xiàng)目，仍按原通知規(guī)定辦理規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)手續(xù)。

　　記者走訪

　　記者走訪了解到，目前天津市場(chǎng)上酒店型公寓整體在售規(guī)模不大，有數(shù)據(jù)顯示， 2017年1月，本市酒店型公寓成交量占新建商品住宅成交量不足十分之一。“新規(guī)對(duì)我們?cè)谑鄣捻?xiàng)目基本沒(méi)有影響，今后不再新批項(xiàng)目了，反而會(huì)使酒店型公寓更稀缺。”某在售酒店式公寓售樓代表對(duì)記者表示。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后酒店型公寓是否稀缺不能一概而論。

　　業(yè)內(nèi)反應(yīng)

　　某業(yè)內(nèi)人士表示，最早的酒店型公寓多只租不售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，逐漸出現(xiàn)了能夠分割銷售、用于居住的居住型和混合型公寓。目前，天津市場(chǎng)上酒店型公寓相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)數(shù)量規(guī)模和成交量都較少。經(jīng)過(guò)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰，酒店型公寓受到部分投資型購(gòu)房者關(guān)注，得到較快消化，但目前市場(chǎng)整體清存周期仍較高。

　　消費(fèi)提醒

　　值得注意的是，酒店型公寓一方面以精裝修、小戶型、總房款低、市場(chǎng)供應(yīng)量少等優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者，但另一方面也有“硬傷”不容忽視。該業(yè)內(nèi)人士表示，酒店型公寓相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，土地出讓年限短，土地續(xù)約時(shí)有可能要繳納一定費(fèi)用;水電等配套標(biāo)準(zhǔn)即使開(kāi)發(fā)商承諾采取民用標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)能否實(shí)現(xiàn)也未知，后期生活成本可能非常大;單層住戶較多密度較大，物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也一般比住宅高。因此，提醒購(gòu)房者在選擇酒店型公寓時(shí)一定要認(rèn)真了解購(gòu)房合同條款，根據(jù)自身實(shí)際需求購(gòu)買。