這幾天，坊間傳聞銀行要上調(diào)房貸利率，不少“房奴”和即將入場(chǎng)的購(gòu)房者有些心慌慌。

　　真相到底如何?小添財(cái)了解到，重慶市場(chǎng)的商業(yè)銀行并沒有“齊步走”全部收緊利率優(yōu)惠，但有個(gè)別銀行確實(shí)取消了部分合作樓盤購(gòu)房者的利率優(yōu)惠。

　　個(gè)別銀行：取消85折 執(zhí)行4.9%基準(zhǔn)利率

　　雖然銀行并未通過官方渠道告知利率變化，但小添財(cái)從某國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人處得知：現(xiàn)在，針對(duì)首套房按揭或者房貸已經(jīng)還清的購(gòu)房者，房貸利率為基準(zhǔn)利率。在這之前，首套房的房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率上8.5折優(yōu)惠。

　　除了這家國(guó)有銀行外，還有個(gè)別全國(guó)性的股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　目前，針對(duì)5~30年貸款期限的商業(yè)貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.90%。根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)，1月份重慶16家銀行中平均利率折扣為 8.57 折，平均利率為 4.20%。二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮 10%。

　　對(duì)于購(gòu)房者來說，4.90%和4.20%有多大區(qū)別呢?

　　以貸款50萬元，貸20年為例：

　　按照4.20%計(jì)算：每月等額還款的情況下支付的利息為239,884.88元。

　　按照4.90%計(jì)算，每月等額還款的情況下支付的利息為285,332.86元

　　兩者相差4.5萬元，以現(xiàn)在重慶的房?jī)r(jià)計(jì)算，這就是3~4個(gè)平方米的差別。

　　取消折扣并非“一刀切”

　　不過這位負(fù)責(zé)人也介紹，所謂的執(zhí)行基準(zhǔn)利率很靈活，不是“一刀切”。針對(duì)個(gè)別樓盤的貸款可能就是執(zhí)行基準(zhǔn)利率不打折;但不同樓盤，不同情況的購(gòu)房者享受的政策是“浮動(dòng)”的，政策也是靈活的。

　　另一位國(guó)有銀行人士告訴小添財(cái)，雖然該行還沒調(diào)整貸款政策，但現(xiàn)在各家銀行信貸資金都在收緊，這是大趨勢(shì)，所以就直接反映在貸款利率優(yōu)惠上。

　　不過信貸環(huán)境是否一直收緊也很難說，之前那位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行會(huì)根據(jù)信貸規(guī)模“松緊”調(diào)整相關(guān)政策，這都是靈活變化的;不過貸款收緊對(duì)樓市肯定有一定影響，可以擠掉一些投資購(gòu)房者的買房需求。

　　根據(jù)房天下的統(tǒng)計(jì)，1.22日~1.28日，重慶商品房共成交3033套房源，成交面積為30.52萬方，1.29日~2.4日春節(jié)期間共成交930套房源，環(huán)比降幅為69%，成交面積為9.11萬方，環(huán)比降幅為70%。

　　對(duì)于今年房貸市場(chǎng)的預(yù)期，多家商業(yè)銀行個(gè)貸部人士認(rèn)為，在銀根收緊的趨勢(shì)下，銀行縮減房貸規(guī)模將是大勢(shì)所趨，放款變緩、調(diào)整利率優(yōu)惠均為銀行的市場(chǎng)化調(diào)整措施。

　　小添財(cái)?shù)呐笥褎傎I了學(xué)區(qū)房，聽說房貸收緊，表示要用自己和老公的年終獎(jiǎng)還一部分貸款，減輕養(yǎng)娃的壓力。如果你屬于以下這幾種情況，可以考慮還一部分貸款。

　　1.公積金結(jié)余較多的

　　以小添財(cái)這位朋友為例，她自己就職于公立醫(yī)院，老公從事金融行業(yè)，兩個(gè)人每月的公積金基本就能還貸，還略有盈余�？紤]到公積金只能用于貸款、裝修、租房，不能他用，所以可以提取公積金余額還一部分商貸本金。

　　2.享受了房貸利率上浮的

　　有一部分人在2011年、2012年買的房，當(dāng)時(shí)正值樓市調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期，一些首套房利率都上調(diào)了10%，算下來利率在百分之6點(diǎn)幾左右。為了降低未來利息成本，這部分人如果有閑錢可以還一部分貸款。

　　3.還清房貸申請(qǐng)融資

　　這種情況可能比較少，適用于經(jīng)營(yíng)者。如果你手里有閑錢可以還清那一二十萬的房貸，那么你可以用這套房子抵押再向銀行借貸，手里又有個(gè)百八十萬的現(xiàn)金了。如果你急需流轉(zhuǎn)資金，不妨考慮這一招，用小錢去撬動(dòng)大資金。