早前就香港樓房價格高企的問題，作出過好幾篇的探討。踏入2017年，回顧這兩個多月，即使面對利率趨升的情況之下，香港房產(chǎn)市場依然有價有市，火熱的程度并未有減退，并且繼續(xù)創(chuàng)出紀錄高位。在農(nóng)歷新年過后，一片樂觀的氣氛下，反映二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL報147.74點，按周升0.62%，破頂創(chuàng)歷史新高，比2015年9月份時造出的高位，高約0.56%。官方的統(tǒng)計亦同樣破頂，香港差餉物業(yè)估價署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至1月份，私人住宅樓價指數(shù)報309點，按月升約0.62%，連升10個月，累計升13.9%，同樣創(chuàng)出歷史新高。春節(jié)過后一向是香港樓市的季節(jié)性旺市，目前正值所謂「小陽春」，代理業(yè)界普遍都表示看好后市，準備新一輪升浪，預(yù)期本年將有5-10%的升幅，不少「專家」及機構(gòu)亦甚至由看淡轉(zhuǎn)至看好。

 

　　目前香港樓價的升勢，可以說是意料中事，早前探討所列出的利好因素，繼續(xù)在市場上浮現(xiàn)并發(fā)酵。去年末，香港政府指為防范樓市風險，再宣布針對投資者的調(diào)控，大加印花稅，一度輕微冷卻了樓價升幅。不過，正如早前預(yù)料，措施只有短期效用，市場消化過后快速回復(fù)正常，更迫使現(xiàn)時的物業(yè)持有者不輕易放售其二手物業(yè)，令市場盤源供應(yīng)更緊張，推升整體香港樓價。

 

　　再者，各銀行在樓市打"按息戰(zhàn)"未有停止，按揭計劃由早前的一個月Hibor+1.45%左右，降至低見一個月Hibor+1.3%，完全逆轉(zhuǎn)了加息因素。事實上，這亦反映了銀行對香港樓價的信心及對未來長息的看法。香港不少銀行已表示，預(yù)計今年未必會跟隨美國加息，變相令香港的房產(chǎn)市場氣氛更加熱烈。

 

　　另一方面，租務(wù)市場維持穩(wěn)定，私人住宅租金跟隨樓價上升。按香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，本年1月的香港主要私人住宅屋苑的平均呎租升至33.8元，按月升1.5%，連升10個月，迫近34元的歷史高位。市場普遍相信未來一兩個月內(nèi)租金水平將會破頂，提升資產(chǎn)回報率，這將繼續(xù)有利于投資者持有住宅物業(yè)，長線享受租金收入。

 

　　深入近期的成交個案來看，由于二手市場供應(yīng)不多，買家迫于無奈地集中在一手市場的新盤推出。綜合各市場上的報導，香港本年首兩個月的一手住宅銷售，已錄得超過2000個成交，而因這些新盤單位都以高溢價推出，令總成交金額單僅兩個月保守估計已超過280億元之多，平均每單成交超過1000萬元。地產(chǎn)發(fā)展商一如早前預(yù)期實行「羊毛出自羊身上」的策略，在銷售時將售價提高，并同時推出優(yōu)惠如補貼印花稅等抵銷，再配合不同的付款方法，亦主動提供二按貸款，協(xié)助資金較緊的買家入市。最終，一手住宅熱銷大賣，高價成交頻頻，帶動二手市場同樣提價破頂。

 

　　有見及此，各大地產(chǎn)發(fā)展商都看好后市，繼續(xù)積極在香港投地。去年中資背景的集團已經(jīng)露出身影，單計海航集團就已經(jīng)以近200億元投得東九龍的三塊啟德地皮。踏入2017年，中資集團似乎更有興趣參與香港地產(chǎn)發(fā)展。較早前，香港南區(qū)就出現(xiàn)了新地王，位于鴨脷洲的一塊臨海住宅地皮，就由龍光地產(chǎn)和合景泰富合作以天價約168.56億元投得，大幅超出市場預(yù)期估值，成交價創(chuàng)出香港紀錄。這地皮單計地價，已超過22000元一呎，目前業(yè)界預(yù)測，住宅項目加上建筑成本﹑合理利潤及利息開支后，未來落成后估計平均售價至少達38000元一呎，相當于一個中小型400-500呎的單位，隨時高見2000萬元。另外，南區(qū)另一發(fā)展項目黃竹坑鐵路站，亦由平安保險旗下的平安不動產(chǎn)資本，聯(lián)同香港建筑商路勁基建投得，業(yè)界估算這項目的總地價近127億元，約22000元一呎，日后推出的住宅單位同樣將超過30000元一呎。

 

　　中資背景的集團接連在香港進取投地，已令香港樓市的氣氛進一步升溫，業(yè)界相信，這反映地產(chǎn)商預(yù)計未來十年的市道仍然不錯，樓價亦易升難跌。地王誕生后，二手市場出現(xiàn)不少反價(提高叫價)及封盤(停止放售)的情況，令二手樓價又進一步上升。若各中資集團繼續(xù)有意加入戰(zhàn)團，相信類似的升市循環(huán)將不斷發(fā)生，對香港樓價繼續(xù)有支撐作用。不過，作為香港地產(chǎn)界的領(lǐng)頭羊之一的新鴻基地產(chǎn)，對高地價的現(xiàn)象有保留。該集團表示，雖預(yù)期樓市健康平穩(wěn)，本年樓價亦會溫和上升，但將繼續(xù)有財政紀律地去投地，稱高地價與高樓價并沒有必然關(guān)系，暗示高地價之下未必有合理回報。