宅基地拆遷賠償如何合理計(jì)算

宅基地拆遷賠償合理的計(jì)算是：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；宅基地周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；宅基地征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目

1.土地征用補(bǔ)償：用地企業(yè)依規(guī)對(duì)被征收土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)以其土地資源被征用土地導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失而支出的一種補(bǔ)償金。

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地企業(yè)對(duì)被征收土地上的地上青苗的因征收土地遭受損壞，向栽種該地上青苗的的個(gè)人和單位付款的一種賠償花費(fèi)。

(資料圖片僅供參考)

3.附屬物賠償費(fèi)：用地企業(yè)對(duì)被征收土地上的附屬物，如房子、其他設(shè)備，因征收土地被損壞而向該所在人付款的一種賠償花費(fèi)。

4.安置補(bǔ)助費(fèi)用：用地企業(yè)對(duì)被征收土地企業(yè)安裝因征收土地所產(chǎn)生的過(guò)剩人力資本而支出的賠償花費(fèi)。

不能符合宅基地申請(qǐng)條件的情況有哪些

不能符合宅基地申請(qǐng)條件的情況有：

1.買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；

2.違反計(jì)劃生育超生的；

3.一戶一子（女）有一處宅基地的；

4.戶口已遷出的；

5.年齡未滿十八歲的；

6.其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的。

找法網(wǎng)提醒您，《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條，有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

（一）宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；

（二）出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的；

（三）以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的；

（四）子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的；

（五）擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；

（六）對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的；

（七）違法建房未依法處理結(jié)案的；

（八）其他不符合申請(qǐng)建房條件的。