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連續(xù)上漲的房?jī)r(jià)、地價(jià)逼出了最嚴(yán)厲的“限購(gòu)+限貸”組合拳。這一套組合拳今天（6日）開(kāi)始實(shí)施，對(duì)此，銀行以及開(kāi)發(fā)商、二手房中介方面有何反應(yīng)呢？
5號(hào)到6號(hào)， 南京樓市 的調(diào)控新政無(wú)疑是一枚“炸彈”，讓原先全民炒房的樓市立刻慌了手腳。央企開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的朋友圈寫(xiě)道：“一大早接電話咨詢?cè)趺礆Ъs不買的，前幾天剛找人托關(guān)系搖到號(hào)的，豪宅，20萬(wàn)定金，三成變五成沒(méi)錢了，估計(jì)更是沒(méi)四處無(wú)畏找錢的心了，階段性戲劇又開(kāi)演了。”短短幾十字，凸顯改善需求買房人和開(kāi)發(fā)商的焦慮。
江寧某改善型樓盤(pán)銷售人員表示，這兩天他們都在緊急梳理意向客戶的買房資格。“這次政策影響比較大，具體等國(guó)慶假期后，我們手上還剩下的，能滿足條件的客戶才能統(tǒng)計(jì)下來(lái)，但是目前看，這次買房的概率要比之前要大了。”
另一面，中介機(jī)構(gòu)更是焦慮。6號(hào)凌晨，剛加完班回家的某網(wǎng)二手房相關(guān)負(fù)責(zé)人胡涓涓也發(fā)了一條朋友圈，公司幾乎全員加班，保證了近300個(gè)單子的順利提交系統(tǒng)。
中介相關(guān)人士戴云龍說(shuō)，相比5號(hào)晚間的電話咨詢和忙著籌集資金，還有一部分人在焦慮，因?yàn)橐媾R，由于突發(fā)政策導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行下去的違約。那么，這樣的情況，一旦合同無(wú)法順利進(jìn)行，買房的定金還能要回來(lái)嗎？
戴云龍表示，“要么把 首付 解決，要么就算了。政策是可預(yù)見(jiàn)的。之前南京有案例，法院也說(shuō)政策可預(yù)見(jiàn)性，現(xiàn)在這個(gè)政策很尷尬�？磪f(xié)商，如果協(xié)商不成，要賠錢的話，看額度多少，雙方如果接受不了，就按照合同糾紛去處理。”
認(rèn)房又認(rèn)貸，是這次新政最嚴(yán)厲之處。那么，銀行方面怎么看呢？某股份制商業(yè)銀行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，他們已經(jīng)接到上級(jí)通知，6號(hào)就按新政操作。從5號(hào)晚間出政策到現(xiàn)在，他和很多同事的電話都被打爆了，不少已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，付完 首付 ，等待銀行審批下款的客戶非常擔(dān)心，是不是要追加 首付 ？
對(duì)此，該經(jīng)理表示，“送件還沒(méi)審批過(guò)的你要看這家銀行什么要求了，我們應(yīng)該是送上去就沒(méi)事了，批不下來(lái)只能跟開(kāi)發(fā)商談了，不是你們主觀因素造成的。”他還表示，政策的確苛刻，他們私下里討論的結(jié)果是，南京需求至少會(huì)降一半。“因?yàn)檫@個(gè)條件的確比較苛刻，很多人就會(huì)買不了房了。”
針對(duì)南京連夜出臺(tái)的這條政策， 南京財(cái)經(jīng)大學(xué) 閆海峰教授發(fā)布了一條朋友圈，“不是降溫，是凍結(jié)”。接受記者采訪時(shí)，他表示， 首付 比例最高到80%，甚至一些人都貸不了款，這就是樓市的去杠桿，而政策也很快就能見(jiàn)效。
他告訴記者，“政策其實(shí)很嚴(yán)格，很快就能見(jiàn)效，一方面有利于一線二線城市去泡沫，另一方面也有利于三線城市和四線城市去庫(kù)存，可以把一些投資性剛需，或者住房剛需，向三四線城市推進(jìn)一下。
可以預(yù)見(jiàn)的是，這一波樓市的高潮已經(jīng)謝幕，調(diào)控的網(wǎng)兜已經(jīng)將絕大部分投資客和不少改善購(gòu)房者攔在門(mén)檻外，無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者可以趁此機(jī)會(huì)好好挑挑房子了。
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